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小心养老地产沦为开发商新一轮“圈地运动”
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[导读]:随着地产及险资大佬的蜂拥而入,市场中越来越多的开发企业开始重新审视养老地产的潜在市场版图,但潜在市场能否变现,眼下还是未知数。

  除了万科、保利、绿地、首创等开发商已进入养老地产之外,以泰康、新华、国寿、太保、合众等为代表的保险资金也积极囤地,多家中高端养老社区更是相继竣工。有关媒体披露的最新消息显示,在长时间的调研观望之后,中国平安进军养老地产的路线图也终于浮出水面——未来将在环渤海、长三角、珠三角、西南部、海南岛等五个地区规划养生养老地产项目。

  随着地产及险资大佬的蜂拥而入,市场中越来越多的开发企业开始重新审视养老地产的潜在市场版图,但潜在市场能否变现,眼下还是未知数。

  尚无成熟模式

  按照目前中国平安内部规划,未来旗下规划的养生养老地产项目运作模式将分三条主线,不仅有目前保险公司主推的“租赁型养老公寓”,还包括“销售型亲情社区”、“销售型度假休闲产品”。

  同策咨询研究中心总监张宏伟指出,中国平安上述操作属于目前颇为主流的租售合理搭配模式,即将租赁部分进行持有经营,而出售部分则可短期内快速回笼资金和成本。

  除此之外,目前养老地产的经营模式还有纯持有经营,以“买卡”和后续养老经营服务项目为主要利润来源,以及学习旅游地产操作方式,卖会员卡,利用“分时度假”操作模式,在全国范围内,以公司在所有城市的养老地产项目资源为基础,为会员提供养老、休闲、度假服务。

  不过,无论是哪种方式介入,养老产业目前尚无成熟模式可借鉴。

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