国外“以房养老”面面观
邦拓置业Jack告诉记者：在美国，超过62岁的老人想“以房养老”，可将居住房屋抵押给银行或是相关机构，只需要有一套属于贷款人的住房就可以。
“美国以房养老主要有三种形式：一、联邦政府保险的倒按揭贷款；二、由政府担保的倒按揭贷款，这种贷款有固定期限，老年住户须搬移住房及实施还贷计划后才能获贷；三、专有倒按揭贷款，一般由金融机构办理，发放贷款的机构与住户同享住房增值收益。”其表示。
他还告诉记者，在加拿大想“以房养老”的话，超过62岁的老人可将居住房屋抵押给银行，贷款数额在1.5万到30万加元之间，只要养老人不搬家、不卖房、房产权不变，可以一直住到享尽天年，由后人处理房产时折还贷款。
其表示，在加拿大，一位62岁的老人可以将所住的房产抵押给银行，贷到30万加币。“老人20年后去世，银行将其房产处置后获得50万加币，减去30万加币的贷款，再减去20年利息，剩余几万加币就由其遗产继承人所有。”
Jack说，欧洲更多是通过“异地养老”和“以房养老”相结合，将房屋出租或出售，去西班牙、南非、塞浦路斯等气候更好，生活成本更低，可以提高生活质量的国家和地区生活，而“倒按揭”的模式比较少见。
“在我看来，新加坡的模式可能更值得我们借鉴，新加坡的法律规定，62岁以上老人可以从公积金账户中领取养老金度日，也可以将房产出租，以换取租金养老。此外，60岁以上的老年人可以申请将房子抵押给有政府背景的公益性机构或金融机构，由这些机构一次性或分期支付养老金。老人仍居住在自己的住房内，待其去世后，房屋产权由这些机构处置，进行抵押变现并结算利息，剩余的钱则交给其继承人。”
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