日前，《福建省老龄事业发展“十二五”规划》正式出台。《规划》中一大亮点是，福建将积极开展“以房养老”（住房反向抵押贷款）试点业务。
对于福建人来说，“以房养老”绝对是一个新鲜事物。为何要开展这项业务？它将遭遇哪些阻力？前景如何？昨日，导报记者采访了市民、政界、学界、企业界各方，为你解读“以房养老”政策。
老年市民：房子要留给子女
你能接受“以房养老”吗？导报记者随机采访了福州部分老年市民，几乎所有人的第一反应是：房子是要留给子女的。
“传统观念将是这项业务开展的最大障碍。”福建知名地产专家、福州大学教授刘福泉表示。
刘福泉说，按照传统观念，老人身故后应该把房子留给子女，现在却要提前卖给保险公司。即便是出于经济上的压力，但因为家庭的束缚，也会令很多老人对这种养老方式望而却步。
“这与老年人再婚难的性质相似，许多年轻人反对父母再婚，是怕继父母将来分财产。同样，小一辈为自己的利益考虑，同样也会反对老人‘以房养老’。”
省老龄委此前也曾对此进行调研，结果显示，能够接受“以房养老”的大部分是高学历老年人，一般老年人都无法接受，理由就是“房产要给子女继承”。
金融机构：风险太大没兴趣
金融机构对这项业务又是怎么看的？省老龄委的调研显示，当前金融机构对这项业务的兴趣不大，因为风险较难控制。
“住宅产权70年大限”就是保险公司一大担忧。中国人寿厦门分公司理财师陈茜分析说，一般住宅产权年限是70年，在这种情况下，保险公司对于抵押房屋使用权剩余年限的估值就很难。“估高了，我们吃亏；估低了，房主不愿意”。
对于市民来说，“以房养老”同样存在风险。在福州工作的李先生拥有一套价值120万的商品房。他说，关键看保险公司出的价格。“若其出的养老金太低，而房子又看涨，那我宁可把房子卖掉。”
“因此需要有一套科学、合理的评估机制，能对房子的价值及投保人的预期寿命进行合理评价，才能确定养老金的额度，且要双方都能接受。”刘福泉说。
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