受调控影响，住宅市场逐渐趋冷，众多房企对养生养老地产领域的关注与日俱增。清华大学教授周燕珉在接受《中国建设报·中国住房》记者采访时表示，市场上确有很多企业试水，但真正成功的养生养老项目的实践案例不多。

　　作为中国房地产业协会老年住区委员会副主任兼专家委员会主任，周燕珉对养生养老地产已有多年的研究。她认为养生养老地产的开发和运营需要多个领域和行业的协调配合，但由于现阶段我国相关的政策和制度尚不明晰，产业链整合度仍然偏低，专业配套服务较为匮乏，因此许多开发者仍停留在前期模式探索阶段。

　　中国住房：近年来，开发商对养生养老地产的关注和热情越来越高，请问在产业投资规模、模式创新等方面出现了哪些实质性的变化？投资者的主要偏好是什么？

　　周燕珉：应该说这几年在养生养老地产上的尝试和探索主要在开发模式上。在我们最近所接触到的养老项目中，较为常见的一类开发模式是在普通社区中配建养老组团或养老公寓等。开发商可以在建设普通住宅区的同时，拿出一小片地配建1~2栋养老公寓。这种模式比较符合我国老人与子女希望就近居住、相互辅助的国情。与此同时，我们也见到了一些其他的模式。比如与医疗机构之间的合作，使养老设施或养老社区与医院就近设置、共同建设，发挥各自的资源优势，实现互惠互利等。

　　从运营模式上来说，既可以是出租型也可以是出售型。具体到居住人群的类型和所提供的服务方面，又可细分为两种：一种是仅接收健康自理老人的老年公寓，另一种是带有一定护理服务的老年公寓。

　　另外，我们注意到保险资金介入养老地产的情况已经开始出现。从险资的特征来看，由于其资金规模较大，回报要求低而周期又长，相比来说更为适合投资养老地产，也有利于养老地产的灵活经营，未来可能会成为养老产业重要的投资主体之一。

　　中国住房：说到投资，就一定会提到回报。鉴于此，开发商或是投资方更多的精力可能还是放在项目开发和销售上。那么目前的一些养老地产在软件上，特别是后期服务等环节存在怎样的缺失？

　　周燕珉：首先来讲，养老项目的开发运营涉及到很多环节，从前期土地、资金问题，到规划设计、运营管理等等，都需要进行整体把握，需要多个领域和行业的协调配合。目前我国相关的政策和制度尚不明晰，养老产业链整合度低，许多相关领域和行业的专业配套服务较为匮乏。例如养老服务人才就存在很大缺口，许多养老院的护理人员是来自中国农村的中年妇女，缺乏专业的技术培训。