“如果是房屋抵押贷款，这更多是在保障银行抵押物不受损失。”保险业内人士说。
全程监管？托管账户悬疑
尊享的投资模式并不复杂，以一套市价100万的房子(已付全款)为例，投资者持房产证、身份证、户口本复印件到该公司，尊享委托评估公司评估后，再四方面签(投资者、银行、保险、尊享)，投资者房屋被抵押给银行，100万价值房屋放贷额度在70万元左右。
“这部分钱可以自己做投资，也可以放在我们公司做理财，合同年限一般是15年或20年，期间按月领取0.5%的固定投资收益，贷款利息由尊享集团代为支付，也可以自己拿去做投资。如果存续期老人死亡，可以有第二受益人。”该公司一位工作人员介绍。
和一般投资理财公司不同，尊享集团还要求投资者支付其投资额3%-5%的手续费，其中全款房手续费3%，按揭房手续费5%。
以上述贷款在70万元的房子为例，首次需缴纳2.1万手续费，客户也能选择缴纳手续费总额20%的诚意金即0.42万，其他手续费在分红中扣除，投资者每月固定拿到的分红为3500元，相当于前5个半月分红被扣除。
“这给他们公司提供了半年以上免息使用客户资金的时间，但该公司算上银行利息融资成本就在12%左右，维持投资收益比较困难。”金融界一位人士分析。
尊享集团一位理财顾问告诉21世纪经济报道记者，公司现阶段主要把资金投向与银行的协议存款、理财产品和委托贷款。未来，投资方向会逐步调整到市政建设、中小企业、高科技术企业、养老事业等方向。
尊享宣传称，公司是将单个房产抵押后获得的分散贷款资金集中，以打包方式与银行进行分工合作：在银行、保险公司的全程监管下，由银行、保险公司与第三方平台公司联合投资理财。
对于投资者资金安全问题，尊享员工称其资金存放于银行、保险、公司三方共管账户，而上述太平洋财险人士表示，“这超出了保险公司的经营范围，根本不可能。”
记者就此事致电尊享董事长李天忠，截至发稿前其未予回复。
无独有偶，在一家名为北京中招绿建能源投资中心的公司也在推出类似项目，操作方法类似，年化收益率达7%左右。（文章来源：21世纪经济报道）
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