“以房养老”12年推进缓慢保险公司担心房价下跌

向日葵保险网

[导读]：从提出“以房养老”以来，各方对其多持谨慎态度。去年，保监会确立了北京、上海、广州、武汉等四大试点地区，今年试点范围有望扩大。

　　幸福人寿系国内保险公司中唯一成功运行“以房养老”保险产品的企业。据悉，截至2016年4月底，幸福人寿推出的首款以房养老产品已与58户签约，77位老人参与到以房养老项目中。

　　孟晓苏透露，这已超出了公司的原来预期，“(以房养老保险)能有试点已经不错。原来说有20户就成功了。”他进一步称，从幸福人寿的结果来看，投保人满意也说明了模式成功，“但未来的完善和推广还需要时间。”

　　“以房养老”进展缓慢，至今仍然步履维艰，背后原因是什么？孟晓苏认为主要原因在于，保险公司担忧房价下跌而不愿参与。

　　“房价下降，保险公司不仅无法获得房产升值产生的溢价，甚至可能遭遇损失。这是保险公司一直都有的顾虑。如果保险公司10年前就开始积极参与进来，现在已经能享受到红利了。”孟晓苏称。

　　房价走势往往不可控，但孟晓苏认为保险公司长期对房价下跌的顾虑实际并不成立。“从我们‘以房养老‘产品推出到现在，北京、上海的房子，十多年增长了十多倍。而且，‘以房养老’可以让老人、子女、保险公司实现共赢，是对老人保险服务的一种新供给。”他认为，目前房价走势仍将稳中有升。

　　如何继续推进“以房养老”？

　　在外界分析看来，“以房养老”在我国尚属新生事物，其业务流程复杂、期限较长、涉及领域广。保险公司开展此项业务，将面临较为突出的利率风险、房价波动风险、长寿风险、现金流风险等业务风险，同时也将受到房地产政策、税收政策以及法律环境的影响。除此之外，房屋70年产权制约、房产价值的评估等也是外界顾虑。对此，孟晓苏回应称，2007年出台的《物权法》提到的自动续期已解决了商品房70年产权的问题。