张先生希望2年之内置换一套价值250万的房产，按张先生现有已规划方案来看(见文后张先生资产规划表)，张先生家庭结余比率只有4.9，而在未还完前一房产贷款的同时又进行贷款买房无形中增加了整个家庭支出的压力，如果张先生要2年之内买新房，必需卖掉本身居住的房产，这样对于正处于婴儿期的孩子成长不利，并增长了整个家庭风险的发生率。
建议张先生在做好以上规划，并能在现有的状况下过着有保障且高质量的生活后，将置换房产列入未来十年规划中进行。而年结余的4.9万元可作为未来房产购置的预备金，以年收益8%的回报率来算，十年后张先生将有78.3万元可以进行房产的购置。无论是进行房产置换，还是承担未来的房贷都是一笔不小的储备金。到那个时候，张先生夫妇的工作压力也将慢慢减小，不再主要依靠劳务收入来进行财富的增值从而转向合理的理财规划达成整个家庭未来的家庭目标。（来源：投资时报）
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