■ 个案资料
王先生，40岁，目前自己经营一家公司，税后年收入约120万元。太太30岁，目前在家全职带儿子，儿子5岁正上幼儿园。
目前夫妻双方名下有3套住房，自住一套两居室现价约380万元，学区房，无贷款。另外两套住房均出租，分别价值约200万元及150万元，其中一套有100万贷款。
家庭每月开销约2万元。银行存款约180万元，股票市值约100万元，目前缩水至60万元。
先卖两套房再购学区房
在目前的家庭结构下，王先生和王太太不具备购房资格。根据“京十五条”北京楼市调控细则要求，对于已经拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市购房。目前王先生夫妻双方名下有3套住房，已经无法再次购买房屋。建议王先生出售2套名下房屋，则可具备再次购买资格。
王先生现在可动用的资金包括180万存款和出售两套住房获得的250万，共计430万，无法全款，可以通过贷款实现购房目的。王先生打算购置500万房产，首付最低300万。月供方面，假设王先生首付300万，剩余200万以贷款方式实现，贷款利率为基准利率的1.1倍，按照现行利率上浮后为7.205%，按照20年等额本息法，月供为15753.03元。目前，银行在审核贷款时，一个共同的参考指标是还款人的月供不得超过收入的50%。王先生的月供15753.03，月收入为10万，不超过50%，完全可以负担月供。
通过上述操作，王先生一家可以实现购置重点学区房的想法。
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就目前王先生的资金安排来看，投资品种单一，闲置资金量大，流动性强，股票亏损严重，投资回报率不理想。
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