买房施巧计

　　在看房、选房之前，首先要明确自己的购房要求：是地段第一，还是价位第一；是环境第一，还是户型第一。明确一个主次关系，确定一个基本水准，这样做非常必要。如果连自己都不知道要选什么样的房子，看这个也行，那个也不错，自己先乱了阵脚，更别提选好房了。

　　其次，要有坚定的意志；须知售楼员哪个不是巧舌如簧，稍微一个意志不坚定就会被售楼员说动，结果却"一失足成终身憾"。这时只要坚持自己要求，咬定青山不放松，任他售楼员舌绽莲花，也无济于事。

　　再次，购房前一定要补足功课，不一定要对房产知识面面俱到、一一精通，但基本知识一定要了解。否则被售楼员满嘴的地产名词说得一愣一愣的，这房子还从何看起啊？

　　以上可谓购房的基本原则。至于小窍门，无论是看房、选房、还是买房都不一而足。和其他事情一样，都需认真二字。笔者见过一个看房的人，随身带着皮尺、笔记本、笔和计算器，以备亲自丈量、绘制平面图之用。来到现场后，并不进去，先在周围打量一番，口中念念有词，不时在笔记本上写写画画。进门之后，更是一番忙活，这边敲敲打打，那边比比量量，恨不能将房子拆开了细细研究。那阵势，极有福尔摩斯勘查凶案现场的味道。这么说，并不是非要读者像这样一丝不苟，而是要学习这种认真的态度。需知买房子不是挑衣服，买回去不合身大不了就送人或扔掉；买房却好比挑对象，很可能就是大半生的事情，马虎不得。户型、采光、面积、质量都不能一说就信，必须要实地考察。如实际丈量、计算利用率、查看暗角、检查门窗是否严密、观测墙面平整、管道是否渗水、楼层是否渗水、公司信誉……都要一一落实。厨房、卫生间是重要考察点。因为煤气、电、水等设备都在厨卫，容易发生状况；墙角也是很重要的考察点，因为墙角是重量的支撑点，如有裂缝或水迹，表明房屋建造内在质量有问题；另外，还需要选择不同的日期多次到现场，不但星期天去看，工作日也要去看。因为星期天住房周围不少工厂休息，噪声、污染发现不了。若光是星期天去看房，这些情况很可能被掩盖；此外，更要注意开发商"五证二书"缺一不可。事实上，网上、报上都有很多"选房小窍门"、"置业宝典"一类的建议，可以加以利用。

　　对于二手房购买者，交易前还要注意房子的债务情况，还有所有权问题，最好能做一番调查。如果需要贷款购买二手房，可以通过房贷担保公司办理，他们在办理业务前会对可能出现的情况进行调查，为购房人把关，此外还可以顺便办理贷款业务，大大节省批贷时间。