稳健理财工具的首选房地产信托

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[导读]：地产、股票、基金、银行理财一直是高净值人群追捧的对象，那么谁能成为高净值人群最稳健的理财工具，本期王博士就和大家一起探讨适合高净值人群稳健理财的首选工具——房地产信托。

　　二、投资房地产信托还是股市、债市

　　据统计，中国09年通货膨胀预计在5.5%以上，只有将投资者手中的资产每年增值5.5%以上，才能实现资产的保值和增值。股票、基金虽然短期收益较高，但其波动性较大，风险较高，即使是专业人士也很难长胜不败。银行理财、债券表现平平，难以战胜通胀。房地产信托集房地产高收益之利，摒房地产流通性差之弊，其风险与收益的平衡性也远优于传统投资产品，和投资股市、债市相比其优势在于：

　　第一、财产独立、严控风险。

　　信托制度赋予了信托财产风险隔离和财产独立两大优势，无论投资者还是信托公司遭受破产时，信托财产不受侵犯，避免了债权人对信托财产追索和第三方诉讼。除此之外，信托还采取抵押、股权和应收账款质押、企业担保、风险分层等措施严格控制风险。

　　第二、收益共享、风险共担。

　　信托往往将投资者、融资方、信托公司利益捆绑在一起，形成一个利益共同体。聚信汇金2号就是将投资者、开发商以及信托公司利益相结合，产品收益结构为每年固定收益加浮动分成。投资者不仅每年能够分配到远高于债券类或银行存款类产品的固定收益，而且其浮动收益部分与信托基金所投房地产项目未来价格相挂钩，让投资者充分分享到房地产升值的收益。

　　第三、收益稳定、持续回报。

　　从08年初到09年9月，562只开放式基金中只有90只基金盈利，收益最高的华夏大盘基金的年化收益率为5.95%，两年总收益为11.9%；从08年初到09年8月底，信托机构共发行1437只信托产品，平均年化收益率为7.97%，两年内平均总收益率为15.94%，中信信托在07、08、09三年内发行的三款房地产投资信托预期收益均在10%以上。