选择公积金贷款购买优质地段二手房，预期升值相对较快，且出租比较方便。孙先生可以将房子按市场均价1500元/月出租，既能享受房产快速升值，又能享受丰厚租金回报。

　　保险规划

　　“孙先生目前还没有保险规划，暴露了很大的风险敞口。建议王先生为自己购买适当的健康险和意外险。”

　　孙先生现处于个人事业快速成长阶段，既要拼搏奋斗、积累财富，又要赡养父母、偿还房贷。因此对于家庭经济支柱的孙先生来说，家庭财富安全的规划应是重中之重。孙先生目前还没有保险规划，暴露了很大的风险敞口。

　　建议孙先生为自己购买适当的健康险和意外险。根据保险“双十原则”，个人总保额一般为家庭负担+个人年收入的10倍，个人年度保额一般不超过个人年收入的10%，即孙先生应补充商业保险保额140万元，个人年度保费不超过1.06万元。

　　“建议孙先生的1.8万元年终奖可作为保险费，为未来不可知的风险提供保障。若想3年内实现买房计划，可分期贷款买房。考虑到未来要成家，孙先生最好另购新房。”

　　理财建议如下：

　　首先，孙先生要做好职业发展规划，通过个人的努力，不断提升工作收入，为理财提供源泉。只有获得源源不断的收入，孙先生才能有财可理，进而通过理财实践，获得财务上的自由，为实现人生目标提供经济支持。

　　其次，孙先生3年内实现买房计划，建议分期贷款买房。考虑到未来要成家，孙先生最好另购新房，现在的住房是父母晚年的安居之所，不宜再做他用。孙先生每年工资收入除各项开支，还有10万元可供支配，3年可累积起30万元。再加上目前手中的银行存款及理财的资金，共计60余万元，可以做购新房的首付款，其余房款可以按揭贷款，顺利买房。而且孙先生也可以与未来的爱人共同承担房贷，这既能增进夫妻两人的感情，又能志同道合，共同打造未来的美好生活。

　　孙先生目前的资金安排还算科学合理，短期的购房目标很明确，未来手中的资金在理财方面要安全第一，且以短期项目为主。孙先生的理财产品可以继续持有，新增加的可支配收入以银行存款及短期理财产品为主。

　　孙先生单位给上了社会保险，自己还应该补充意外、重疾等商业保险。意外、疾病、衰老等都是人生的风险，每个人都不能预测未来会遇到的风险。建议孙先生应当给自己建立综合的风险保障，购买涵盖意外伤害、重大疾病、补充养老等保障内容的保险。年终奖1.8万元可作为保险费，为未来不可知的风险提供保险保障。

　　保险利益如下：

　　◎祥和万家保险：

　　满期生存金：生存到70岁满期，返还被保险人30万元+分红。保险终止。

　　身故或全残保险金：保险期间因意外或者一年后因疾病导致身故或者全残，赔付50万元+分红。保险终止。

　　◎附加重疾保险：

　　被保险人一年后初患合同约定的重大疾病，一次性赔付20万元重大疾病保险金。本附加险终止。

　　◎附加意外伤害保险：

　　被保险人保险期间发生意外导致残疾，按伤残等级赔付保险金。若因意外导致身故或者全残，赔付30万元保险金。

　　◎附加意外伤害医疗：

　　保险期间被保险人因意外伤害接受治疗，保险公司报销所产生的医疗费用1万元。

　　两全保险的选择

　　两全保险又称生死合险，就是死亡保险加生存保险。如果被保险人在保险期内身故，受益人领取死亡保险金；如果保险期满，被保险人健在，则领取生存保险金。两全保险兼具“储蓄性”和“给付性”，出了事得到赔偿金，不出事则到期后还本。