中国证券报记者从保险资管人士处了解到，继2015年在热点区块房地产投资上获得不菲收益后，保险机构对今年房地产市场表现仍有期待，竞地有望保持活跃；机构的投资能力不同，投资效果将出现差异。
看好房地产增值红利
保险资金正从多个层面加大对房地产投资的布局。一方面，多路险资继续增持上市房地产公司股份，除
中国人寿、中国平安、新华保险相继成为部分上市房地产公司的大股东外，富德
生命人寿、安邦保险、前海人寿等也在寻求增持股份的空间；另一方面，投资性房地产也受到越来越多的保险机构关注。
保险公司境外投资方面，房地产投资仍是重要标的之一。某保险公司独立董事认为，从全球市场环境来看，一些地区的房地产政策和市场环境相对稳定，且明显处于低估值状态，为保险资金境外投资提供了机会。目前虽然多家保险公司获批开展境外投资，但境外房地产投资的市场主体仍以大型保险公司为主，中小公司的团队建设还有待完善。
从近两年市场发展情况看，保险资金布局房地产仍有较大增量空间。某保险公司人士表示，保险资金寻找优质的房地产项目，扩大投资性房地产的占比，已经成为大的趋势。无论是通过参与具体经营活动，加强与房地产企业的合作，还是在资本运作上开展战略投资或财务投资，都是看好这一行业增值红利的表现。房地产投资回报率比较稳定，有助于保险机构获取可观的投资收益。
二级市场也蕴含新的机会。东兴证券分析师郑闵刚认为，房地产行业龙头及区域型龙头的投资机会值得看好。经历了2016年年初的股市大跌之后，被错杀的地产股有望迎来估值修复的机会。
标普信用分析师黄馨慧预计，中国保险公司与房地产开发商将建立更多的投资关系。保险公司对投资标多元化和收益率的要求，以及房地产开发商需要获得融资来保持增长的需求，使二者成为自然的合作伙伴。而保险公司需要开发商管理层有能力且能够支持保护其对开发商的投资，由于与管理层争夺控制权会产生无法预期的结果，因此恶意收购的风险较大。
竞地热情料持续
2012年起，保险公司投资房地产的苗头显露。2013年，投资规模出现一轮飙升。保险公司一方面将部分自用房地产转为投资性房地产，另一方面通过购置楼盘、股权投资和与房地产商合作的方式增加对房地产的持有量。
