保险资金追捧房地产 投资效果或现分化
向日葵保险网
[导读]：保险资金谋划2016年投资蓝图，房地产正成为目标之一。分析人士认为，保险资金对于房地产标的，将继续从多个层面积极介入。
广东某保险公司投资部负责人表示，进入2016年，在“资产荒”延续的背景下，房地产正成为保险资金配置的理想领域之一。就其所在的公司情况来看，2015年在深圳等热点地块上的收益较可观，投资性房地产的获利成为去年业绩增长的重要贡献因素。
该负责人介绍，目前，保险资金在房地产投资方面的渠道已经较充分地放开，并且通过多年的投资积累了团队人才和经验，加之近两年来一线城市房地产价格的预期向好，在去年获利的基础上，2016年仍有望继续增厚业绩。
另一方面，优质项目的获取难度也在增加。多位分析人士表示，对保险资金而言，房地产项目的投资周期和预期收益率水平使其成为理想的配置资产，随着资产配置难度加大，优质房地产项目吸引了各类金融机构竞逐，险资面临更大的压力。一线城市作为热点区块的重要组成部分，项目资源的稀缺性更为明显。不过，不少保险公司依然对竞地抱有热情和乐观期待，认为除了房地产行业和保险资金运用决策的变化外，货币政策也将对险资投资房地产造成关键影响。
同时，险资多层次介入房地产也将提升获利空间。分析人士认为，房地产企业与险资的结合已成大趋势，二者在商业地产、产业地产的房地产信托投资基金、股权投资基金等方面的深入合作将继续加深。
投资效果或分化
公开资料显示，目前约20%的境内保险机构股东的主营业务与房地产相关。有分析人士认为，此类保险公司在整合房地产资源方面存在潜力，未来或将有更多施展拳脚的空间。例如，在
百年人寿、北部湾财险、长城人寿、安诚财险、安华农业保险、国元农业保险、民安财险、富德生命人寿等公司的主要股东中，都有地方房地产投资建设机构和金融企业的身影。
保险公司人士介绍，具有地产背景的保险公司盈利情况也存在明显差异，并非所有公司都将房地产投资作为资金运用的重心。因为投资能力客观上存在差距，一些保险机构目前仍没有大举涉足房地产项目，未来这方面的提升空间巨大，但投资效果的分化还将延续一段时间。
房地产业内人士表示，一方面，房地产行业正处于调整期，区域间房地产市场受多重因素影响，投资潜力分化，险资希望在此时寻找较为稳妥的投资机会；另一方面，保险公司，特别是中小型保险公司的主要股东中，如果有股东具备房地产投资经验，又愿意拿出既有资源帮助保险公司“试水”的话，险资的投资决策将更具科学性。
更多长线资金主体参与房地产投资的局面也有望出现。世邦魏理仕日前发布的报告认为，中国机构投资者目前以主权基金(包括中投、外管局)为先导，预计未来将有更多大型机构参与到市场中，包括
社保、养老基金等。中国保险市场集中度高，可用于配置投资房地产的资金体量不容小觑，保险机构兼顾市场机会及风险，投资有望呈现多元化局面。
