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保险企业投资房产再升级 收益几何?
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[导读]:自去年9月份开闸保险资金投资不动产以来,集结待命的大批保险资金迅速杀入房地产市场。

  投资渠道逐渐多元化

  9日,中国保监会发布的保险资金运用情况统计数据显示,截至3月底,保险可运用资金余额达54064.05亿元。其中,银行存款占比为32.4%,债券投资占比46.7%,权益类资产占比13.8%,长期股权投资占比3.6%,投资性房地产占比0.4%。保险资金投资渠道正在逐步多元化,资产配置也正在逐步优化。

  导报记者了解到,2004年时,保险资金主要用于银行存款,占比曾一度超过80%。2005年,债券占比首次超过存款,上升到50%以上,存款占比下滑到30%以下,同时基金、股票投资占比上升。2006年以后,保险资金运用逐步拓宽渠道,开始扩展至境外投资、基础设施投资、股权投资等领域。

  据悉,中国太保目前已选择以债权计划的方式,开展上海保障房投资试点,中国人寿也已选择重庆地区的保障房建设项目作为试点内容。在不久前召开的2011年一季度保险市场运行情况及保险监管工作情况新闻通气会上,中国保监会办公厅副主任蔡基谱透露,保监会支持保险资金依法合规参与保障房建设,正在研究相应的准入机制,稳步推进相关工作。在此前提下,保险机构按照市场化原则,自主选择、自担风险。

  知情人士透露,在保监会开闸不动产投资之前,已有数家保险公司以自用名义购买商业地产,这些自用商业地产的面积远远超过实际使用需求,保险公司通过将部分楼层租赁出去的形式收取不菲的租金。

  业内人士表示,一直以来,保险资金投资渠道受到严重限制,这些投资形式都可以理解为保险资金在投资压力下的“曲线突破”。

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