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东莞普通小家庭如何在大城市买房购车
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[导读]:刘先生,现居广东东莞,从事软件工程,今年32岁,身体状况良好,刘先生计划60岁退休。刘先生妻子,今年30岁,是一位公司职员。有一个4岁大的女儿,没有其他的投资资产,家庭净资产增长速度极其缓慢。
  二、理财建议

  1、家庭应急资金准备

  家庭应急资金准备是为了保障家庭的正常运转和意外时的应急需要。既不能太多,这样会面临着通货膨胀对家庭资产带来的贬值影响。也不能太少,这样会使家庭在遇到突发事件时陷入财务困境。需要在资金的流动性和收益性之间平衡利弊。刘先生夫妻工作收入比较稳定,家庭面临的不确定的概率相对较小,建议储备家庭3个月的日常支出,约为2万元。其中50%存银行活期存款,另50%则购买货币市场基金。

  2、风险管理和保险规划

  足额的保险措施,可以为家庭幸福增加一份安全的保障。刘先生只有一份分红保险,女儿一份意外险,很显然,对整个家庭来说保险保障是不够的。刘先生作为家庭主要收入来源贡献者,应当作为重点保障对象。具体购买保险产品上,可配置20万元的终生寿险另加50万元的意外险。妻子的险种配置上可购买20万元的分红险和20万元重大疾病保险。

  3、准备孩子教育金计划

  刘先生女儿今年刚满4岁,在理财目标中提早准备孩子教育金的意识,值得赞赏。教育阶段的费用主要分为基础教育阶段和高等教育阶段。基础教育阶段,国家对九年义务教育实行免费教育。高中阶段学费需要自己承担,而大学费用作为抚养孩子最大的一笔开支,高等教育学费也是一项没有任何时间弹性和费用弹性的支出,具有强制性。在教育金准备工具中,我们一般选择基金定投方式,由于准备期很长,也非常符合基金定投工具的原理。在定投产品的选择上须以稳健型为主。可为孩子专门建立一个教育金账户,每月从收入中拿出800元,筛选一只债券型基金作为定投对象,债券型基金主要投资于国债、金融债、地方政府债券、企业债和可转换债券,是一种固定收益型投资工具,风险较小,比较符合教育金稳健性的风险要求。债券基金一般收益率预期在7%左右,14年后至孩子读大学时,账户金额可积累到23万元。基金定投正是由于这种小额投资,大额回报的特点,在准备家庭长期理财目标的时候得发挥了很好的作用。

  4、购房计划:

  综合分析刘先生家庭现有的财务状况和未来一段时间的收入结构,可采用银行商业贷款方式买房。另外建议从现在开始对自己的购房区位、周围配套设施、交通等信息进行仔细考察。在选择贷款时,银行商业贷款提供两种还款方式,等额本息还款法和等额本金还款法,两种还款法对以后家庭的财务状况影响是不一样的,还需要仔细考虑再做决定。明年国家对房地产市场调控仍然以从紧为主,未来房地产市场存在着很大的不确定性,家庭中购房的理财目标还需要做适时调整。至于购车的打算也需要待买房后再做决策。 

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