佛山房贷业务大规模开始于2003年~2004年，但四大行的房贷业务更早。其中，建行佛山分行承接的第一笔房贷是在1994年，工行的首笔房贷在1995年，农行1998年开始办理第一笔个人住房贷款业务。

　　“当时房价分两种，高档楼盘（带电梯）如厚辉广场、永丰大厦等均价每平方米5000元，无电梯洋房均价在2500元左右。由于当时没有固定的个人按揭贷款业务文本，业务办理参考对公贷款业务文本。”当时在银行贷款部门的负责人告诉记者，开始时房贷可供选择的还款方式只有等额本金和等额本息两种方法，贷款期限为10年。

　　2003年之后房贷开始大规模推广，主要是银行开始对当事的大型楼盘发放房地产贷款。“此后发放的住房贷款逐年以较大幅度增加，其根本原因在于国家采取一系列措施促进房地产市场平稳健康发展，住房市场的供给量不断增加，广大市民购房的积极性高涨。”建行佛山分行相关部门负责人称，银行也顺势推出房贷创新产品，加大了住房贷款的投放。

　　建议：

　　新一代房贷者

　　灵活选择还款方式

　　“对比刚开始时，现在房贷业务受多方面影响，如政策、利率、贷款成数等。购房者可根据自己的经济能力和收入情况来确定贷款类型，如有经济能力，可进行部分提前还贷。”工行相关负责人建议。

　　“一般而言，如果判断市场上的贷款利率处于上升期（宏观经济发展较热），可选择固定利率房贷，这样就可避免央行利率上调带来的利息增加。当然，如果误判利率走势，就会适得其反。”建行贷款部负责人提醒。

　　评价：

　　首批贷款购房者

　　享受到三重好处

　　建行佛山分行相关负责人表示，如果仅从近10年的情况看，贷款买房享受到了三重好处：

　　一是住房贷款有效缓解了购房人手头资金的不足，及时满足了人们的住房需求。

　　二是10多年来，整体工资水平一直处于上升阶段，随着收入的增加，贷款的压力越来越轻。

　　三是近10年特别是2008年后房价有较大升幅，此前贷款购房的人幸运地避开了增加的购房负担。

　　现在年轻人贷款买房已经成为普遍现象，“但现在房子均价已经涨得很高了，禅桂中心区好点的楼盘均价过万，感觉压力会比以前大得多。”黄小姐称。工行佛山分行相关负责人认为，与10年前相比，如今房价翻了几倍，但收入涨幅与房价涨幅不一致。对于打工一族，如要买房，按揭贷款是唯一选择。