采取第三种归还贷款匀速稳步，未来生活财富积累逐年递增，这样李先生和张女士未来10年归还贷款生活，第一年只有之前能变现家庭资产50万元算是积蓄，第二年到第十年每年剩余款24万元9年能积累216万元。这笔资金能为二人生儿育女提供支持，也能成为稳定的家庭物质保障。
准家庭贷款买房常见问题
还款期间利率调整了怎么办？
银行放贷申请通过之后，贷款利率是否会出现调整，要根据贷款情况而定。对于已签订同贷合同并且合同上有明确约定贷款利率及贷款期限的情况，银行在合同上规定的期限内，不会调整贷款利率；对于已签订了贷款合同的，银行不会再调整贷款利率；在没有签订同贷合同及借款合同的情况下，只要没发放贷款，银行随时都有可能调整利率。如已签订贷款合同后，遇到贷款基准利率有变，将会在次年1月1日执行新的贷款利率，继续归还本息。
对于约定贷款利率来说，约定贷款利率不变，贷款利率的下浮是多付息的潜在风险，而若未来贷款利率上浮则将是利好。
如何选择还款方式？
购买住房需要付出的资金上百万元，选择哪种还款方式至关重要。还款方式的选择应取决于家庭经济状况，应因需而定。等额本息还款适合希望快速还清且有一定经济实力的贷款者，而匀速中长期还清贷款对于工薪层和经济实力一般贷款者较为适宜。因此，根据李先生和张女士的家庭经济状况，应选择等额本金方式归还贷款。
卖房付首付值得吗？
一些准家庭成员中一方名下已有一套住房，如案例中的李先生。由于种种因素，还需要另行购置新房，且需要通过贷款完成。这个时候，卖掉已有住房，用所得款项作为新房首付不失为一种办法。根据现行相关规定，李先生的情况无法享受首套住房的相关优惠政策，在贷款买房时，需要上浮10%首付款至房款的50%～60%，且无法申请公积金贷款。而如果将这套住房卖出转化为现金，两个人一起出力购买新房，就可认定为首套住房。也就可以享受公积金贷款和按揭贷款优惠以及房款首付3成的政策。（来源：金投保险网）
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