国内倒按揭养老尚有障碍：
中国存在大量的“住房富人、现金穷人”，他们往往将一生的积蓄去购买住房，虽然成为了“百万富翁”，但其每日的生活却依然不宽裕。而以房养老的理念，填平了固定资产和流动资产之间的鸿沟，将其揉合成一体，得以相互转换。上海保监局正在研究和以房养老有关的保险产品，这类产品的推出有望解决上海进入老龄社会后，部分家庭的养老问题。
在中国，倒按揭这一概念于2003年首次提出，近年来渐渐受到人们的关注。但至今，尚未有人尝过鲜，那么这个倒按揭业务究竟能拿多少期金呢？举个例子来说，62岁的曾先生有一套现价150万元的房屋。
按我国男性人均寿命71岁计算，加上地区差异，投保人的寿命计算基数为10年。10年后房屋折损30万元，房屋与土地增值预计20万元，此时房屋价值为140万元。另外，保险公司再扣除10年来的预支贴现利息，按年息8％计算后约为38％。最终的抵押价为86.8万元。将这笔预期给付额分摊到10年中去，届时，曾先生每月可以得到7233元。
目前，国内一些保险公司在研究相关的以房养老产品，但由于潜在的技术原因、制度障碍以及市场尚未成熟，因而该计划至今还在襁褓之中。
长江养老有关分析人士向记者透露，以房养老是一个很好的养老概念，但是从目前来看，实际操作中，还有一些制度障碍，比如说，房产转移产权到保险公司的过程中过户的问题，遗产继承的问题，而且在计算养老金给付的过程中，由于中国人还缺乏生命周期表，因此很难计算养老金给予的具体数额，保险公司风险较大。
从目前尝试的情况来看，一些商业机构利用信托方式推出以房养老的产品，还有一些开发商推出以房养老的楼盘，这些都为保险公司进入这一领域提供了思路。
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