林晓筠的父母已经年近七旬，目前在内地生活。他们都有退休金，目前暂时不用考虑赡养问题。而丈夫方辰的父母虽已不在，但其姨和姨父在广州生活，需部分考虑其未来的赡养问题。林晓筠打算以后将父母接来广州生活，考虑到老人家可能不太愿意和年轻人一起住，她打算在合适的地段买一小套二手房。但是，近年房价上涨，她一直未能找到适合老人居住的房子，所以一直未买。

　　林晓筠自认为是风险承受能力比较强的投资者。她想在今年下半年长线投资股票和基金，她希望理财师将资产做一个3年的投资规划，增强资产的收益性。

　　理财需求

　　1、林晓筠希望通过长线投资股市和基金的方式来筹备教育金，但不知如何配置资产比例和选择具体的投资品种。

　　2、她想在广州合适的地段购买一小套二手房。这笔投资何时、何地考虑为宜？

　　3、林晓筠认为家人的养老保障已经足够，但还希望能增加资产投资部分的收益，以抵御负利率之损失，并保证老年的生活质量不下降太大。这部分目标应如何规划？

　　4、林晓筠夫妻的月收入约13400元，而每月的支出大概是5000元，有较多的结余。这笔资金如何安排，怎样提高收益？

　　理财方案

　　一、家庭财务状况综合诊断

　　首先，从资产状况来看，林晓筠的家庭资产由生息资产和自用资产组成。生息资产占比62.86%，尚算合理，但是，生息资产的投资结构不合理，多数资金配置在低收益投资产品上：40%资金存作银行定期存款，收益率偏低；非投资性保险占比达到46.46%，保障虽高，但收益偏低；高效益投资仅占11.25%，家庭生息资产整体收益率过于偏低。

　　其次，从收支状况来看，林晓筠家庭收入支出比为65%，即储蓄率为35%。平均来看，每月结余约5250元。在收入项目中，全部来源于夫妻俩的工资收入，基本上无理财收入，需适当增加理财收入占比。在支出项目，储蓄性质的保险支出4.32万元，占比36.92%，偏高；以保险理财"双十"原则来推算，林晓筠一家保费支出范围在1.8万元-2.7万元左右为宜。

　　再次，从负债状况来看，林晓筠的自住房产为一次性购置，家庭资产负债率为0；在如今多渠道投资的资本市场，林晓筠拟购置小户型二手房可通过贷款方式进行，避免过多占用生息资金。