早前民政部发布《社会养老服务体系建设“十二五”规划》(征求意见稿)，提出采取政府出资、社会捐赠、个人购买服务等多种方式,解决资金瓶颈问题。在机构养老层面，重点建设老年公寓，并且“鼓励引导企业、公益慈善组织及其他社会力量资助或兴办养老机构或设施”。

　　据中国社科院老年研究所测算，目前中国老年经济的潜力高达1万亿元人民币左右。据资料显示，目前整个养老市场的商机大约有4万亿元。到2030年，有望增加至13万亿元。另外，“十二五”规划中对养老事业的重视，也向市场释放了积极的信号。此刻，与“住”紧密相关的老年地产作为“银发产业”中最诱人的一块“大蛋糕”，正吸引着越来越多的资本觊觎争食。

　　尽管如此，国内目前养老矛盾突出，观念、资金、人才等多个方面不足都造成了养老行业的“非主流”，社区养老已到亟待突破的阶段。目前我国的养老地产是怎样的状态?存在怎样的问题?又要如何解决?未来要怎样发展?带着这样的问题，搜狐焦点网采访了广州市社科院研究员谈锦钊，探讨开发商涉足养老地产的必要性和可行性。

　　目前对于养老项目的产权存在不少争议，谈锦钊认为产权应该要有多种形式，光靠一种形式是不可能的。如果有足够多的资金，可以持有，如果资金较少，那就采取部分持有部分出售，视乎收入程度而言，而这两者的比例是各占一半较好。

　　对于养老地产，开发商需要前期投入大量的资金和后期维护的人力物力，不少业内人士担心其项目如何盈利，谈锦钊表示可以参照国外的运营模式，比如美国，开发商把它的产权押给专业的管理公司，经过管理公司评估它的未来价值以后，每个月会固定给老人一笔收益，待老人去世后，管理公司又会将这些房子投放到社会，进行新一轮的运营。他还指出，毕竟养老地产的运营主要是偏商业化的性质。但是模式不能完全统一，每个城市的生活特点和生活方式都是不一样的，要事先经过调研以后才能做出具体操作。

　　据谈锦钊的观察，政府还没有出台相关的政策去支持养老地产，现在它目前处于讨论阶段，还没有上升到政策的层面。政府可以组织专家一起去研究讨论这个话题，因为养老地产这不仅仅是开发商的任务，在讨论做出相应决策的过程中，绝对不能一蹴而就，这需要一个长期讨论完善的过程。