北京首提“以房养老”

向日葵保险网

[导读]：在“以房养老”方面又“吃螃蟹”的，一个是北京市，一个是中信银行。近日公布的《北京市“十二五”时期老龄事业发展规划》提出，北京市鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理部门，建立公益性中介机构以开展“以房养老”试点业务。

　　据了解，老人把房屋抵押给金融机构后，中信银行将根据所抵押房产的价值和合理的养老资金确定贷款金额，累计贷款额最高不超过所抵押住房评估值的60%，且每月支付的养老金不超过2万元。借款人只需按月偿还利息或部分本金，贷款到期后再一次性偿还剩余本金。如果到期后不能偿还本金，将以所抵押房产处置后资金偿还银行贷款。

　　70年产权障碍难越

　　近年来，随着老龄化速度的加快，中国已逐步步入老龄化社会，“养老”成为社会保障体系面临的一个非常严峻的问题。

　　在北京提出 “以房养老”之前的9月29日，全国政协举办“大力发展我国养老事业”提案办理会，“以房养老”的提案就已经成为了公众关注焦点。

　　其实，作为个人养老的一种模式，“以房养老”兴起于上世纪80年代，因养老问题的日益严峻，在我国也一再引起关注，并在各地都曾有过试行，但最后都不了了之。

　　有业内人士分析，“以房养老”发展存在诸多障碍，首当其冲的就是房屋产权70年的问题。

　　据报道，根据《房地产管理法》，土地使用权的续期必须重新批准，重新缴纳土地出让金，否则土地使用权及其附着的建筑物，都将被政府无偿收回。

　　现实情况是，当老人年迈将房产抵押时，商品房的使用年限大都已经不多，而当老人身故后，房子的使用年限更是所剩无几。

　　保险公司或银行依靠剩下的使用年限来补偿已支付的养老金成本，一方面所能承受的给付能力有限，另一方面风险也较大。这也是大多数银行或者保险公司对“以房养老”不太感兴趣的重要原因。

　　岭南律师事务所律师唐明也对媒体表示，70年产权到期后，抵押房屋面临有偿续期的问题，续期需要多少费用也是一个巨大的未知风险。