而在上述“大力发展我国养老事业”提案办理会上，“以房养老”提案的办理部门银监会相关负责人表示，不少国家都采取了“以房养老”措施，应对人口老龄化，银监会也就此展开了专项调研。但由于我国现有的制度——房屋产权70年，“以房养老”难以推行。
市场变数影响较大
中国老年学会学术部主任、研究员陶立群认为，“以房养老”多年始终没能推行出去的另一个原因，就是房地产市场的变数不可控。银监会人士也表示，“如果是房价上行期，‘以房养老’问题不大，可如果遇到房价下行期，有可能遇到其他问题”。
事实上，金融机构的确面临房价下行和到期处置的风险。
有从业人员透露，这项工作的最大难度在于对国内房地产市场价格中长期走势、人均预期寿命等关键因素难以预测。对银行、保险公司等机构来说，倒按揭与正按揭恰恰相反，时间越长风险越大。而且，按揭结束后，如何将抵押房产变现对于金融机构来说也是一大考验，可能积累成巨大风险。
此外，“以房养老”还存在贷款人突然意外身故风险、养老观念仍落后、需求量到底有多大待考，以及相关的法律法规尚不完善等诸多障碍。因此，有分析人士认为，“以房养老”可以作为养老的一种补充形式，但作为主要方式则不可取。
对此，伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，要想通过“以房养老”等形式解决中国老龄化社会的诸多问题，还需要进一步的思维创新和制度创新，国外的养老方式值得借鉴，但更重要的还是从中国的现实国情出发，找到适合我们自己的老龄化社会的应对方案。
北京市老龄委有关人士也表示，北京市将按照国家有关法律法规，积极开展“以房养老”政策的研究，以厘清发展中可能遇到的问题，也会考虑制定针对企业的鼓励措施，以进一步增强老年人的养老能力，努力满足老年人的养老需求。
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