“二套房的客户一般是改善型的需求，这部分购房人群有很强的经济实力，且一次性付款的比例很高，即使是贷款，7成与6成首付的差别不多，对这部分购买人群的没有太多的影响。”国贸地产集团安徽公司销售与策划部经理的曹昌山如是说。
何况，合肥还未确定是否执行二套房首付七成的政策，“尽管包括北京、上海在内的一线城市提供了二套房首付的门槛，但合肥的执行的可能性从目前来看不大。”万途营销总经理孙宜庆直言：“即使是执行，政策加码的象征意义也大于实际意义。”
无论是二套房首付提高，还是外地人社保缴纳年限提高至两年，“这些都是挤水分的行为，肯定会有更多的人挡在政策之外，但想买房又有钱买房人是阻挡不了的。”
淮南人，在合肥只工作了6个月的常琪一直有在合肥买房的计划，“只是社保还就没有满一年，准备明年上半年有买房资格了再买房，如果调整到两年，对我个人的影响还是很大的，我应该不会等多等一年，如果房价一直这么涨下去怎么办？”
合肥楼市政策调整可能性小
除了北京、上海近日出现的楼市新政外，在两个月前，郑州的限购令升级，“这应该是全国版最严的限购政策。”万途营销总经理孙宜庆直言：“居住三年才能购房，在合肥只需要一年的社保或纳税证明就行了，而且20岁才能买房的限制也更加苛刻。”
而合肥的楼市政策少有动静，“还是因为合肥的房价控制目标基本实现，年增长在10%的范围内，这也使得合肥不会被‘点名’，政策加码的可能性就相对较小”。
合肥365内容总监判断：“从其他城市调控的变动看，未来的市场不妙，抛开内容本身，新调控政策的出台，会影响到投资者的买房心理，这才是真正的作用，也说明的行政手段在房地产调控中还会持续使用下去。”
“从目前来看，应该说楼市调控的效果还算不错，对合肥来说，无论是销量水平及房价的上涨速度都有所抑制，没有出现暴涨的现象，即使是出现一些人恐慌性购房的现象，这也算是阶段性的现象，长期来说，楼市会保持平稳，所以说合肥还暂时没有调控加码的迹象出现。”安徽建筑大学房地产研究所所长李国昌判断。
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