预买社保规避“限外令”，不分外来客成“松绑族”

　　限购政策松绑了吗？没有！但记者近期踩盘发现，随着广州限购政策满周岁，不少自广州宣布“限购政策”后就提前在佛山购买社保的广州客再度“松绑出闸”，大沥、里水等广佛交界处项目再现广州客身影。而在后市走势尚不明朗的情况下，虽然仅有一套购房名额，该部分客户还是放弃了大户型单位，更青睐公共交通便利的中小户型单位。

　　因佛山“限购令”限外的相关条件仅为“1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明”，有业内人士就指出，随着3月18日佛山“限购令”满周岁，未来到佛山购房的广州客将更多，广佛交汇处的在售楼盘也将更多地主打“外地客”。

　　广州客

　　重现广佛交界楼盘

　　“这边的房子还可以，户型设计和社区配套都不错，最主要的还是房价有优势，将来这边的配套与广州对接，无论是房价还是租金价格应该都有上升的潜力。”据记者在里水桥旁某在售项目遇到的广州市民张先生介绍，其长期在芳村、黄岐一带从事家具生意，身边不少朋友均在大沥、里水一带买了房子，其之前也一直都关注周边的房子。“去年10月广州出台‘限购令’后，感觉可能楼价真要下行了，而且当时大沥、里水一带稍好的新房源单价都在8000元/平方米以上，部分优质房源甚至单价上万元，所以就一直观望，等楼价有所下调再出手。但当时也留了个心眼，从2010年11月份起用妻子的名字在佛山买了份社保，现在已经满一年了，在佛山区域内率先成为了‘松绑族’，所以不时也会在南海转转，看看能否淘到性价比高、升值潜力大的优质盘。”

　　据记者了解，张先生的情况并非个例，目前如香堤水岸、金色溪谷、御景名门等沥里在售项目均吸引了不少“松绑”了的广州客关注。对此，里水某在售楼盘销售人员陈先生就告诉记者，这主要是因为2010年10月公布的广州版“限购令”中规定“户籍家庭和常住非户籍家庭（一年纳税申明），限购一套房”，以一年的纳税证明作为非本地户籍人士的购房门槛，当时就传言佛山版本的“限购令”在很大程度上将借鉴广州版本的“限购令”，因此，不少有意等佛山楼市限购后到广佛交界处抄底的广州客均开始或用自己的名义、或借用亲人的名义在佛山购买社保，以获取“购房资格”。

　　“自从9月以来就有不少即将‘限购’期满的广州客在周边看楼。据我们了解，这部分客户群一方面是看中沥里的发展前景，但更主要的是这段时间以来，沥里一带不少楼盘较前期出现了明显的降价促销现象，以里水城区为例，今年上半年主力在售项目推售单位售价均在6500~9000元/平方米左右，但近期不仅6字头包装修的单位越来越多，部分项目的特价单位更是下探到4字头，较大幅度的降价促销成为了吸引这部分已经获得或即将获得佛山购房资格的广州客的重要因素。毕竟，与荔湾区目前新房尚在近两万元的均价相比，沥里区域目前的楼价吸引力与未来同城对接后的升值前景对不少广州客户而言还是相当吸引的。”陈先生说道。

　　广州青睐主干道小户型

　　仅有一套的购房名额，对于这部分广州客户而言，是珍惜这个名额购买大户型豪宅产品，还是选择低总价的小户型单位？记者实地走访发现，公共交通设施便利的中小户型单位更容易获得该部分客户的认可。

　　在里水镇区某项目看房的广州市民黄小姐告诉记者，其买房主要是作长线投资，在短期内不考虑套现的情况下，一方面在房贷紧缩、贷款利率上调的情况下，买的房子不能成为负担，总价不能太高；另一方面，房子周边的生活配套必须要好，未来无论是自住、还是出租都很合适。因此，其主要考虑的都是主干道旁，生活与交通配套成熟的中小户型房子。

　　从事房地产市场研究工作的关先生就向记者介绍，实质上上世纪以来，广州客户就是不少沥里房地产项目的主要目标客户群体，如雅居蓝湾、冠曦园、银丰花园、合生君景湾、时代糖果等已经交付入住的成熟沥里楼盘中，不少居民就是广州客户。这些客户大部分居住在南海、工作在广州。因此，在这些项目停车场内往往能看到广州牌照的小车比本地牌照的小车更多的现象。在楼市调控尚未结束、楼价底部未明的情况下，广州买家更为青睐主干道旁的小户型单位亦无可厚非。