二月北京商品房、二手房成交量齐创新低，而这种下行态势已确定要在本月延续。北京房地产交易管理网数据显示，自2月24日恢复网签并执行新程序（增加5天审核期）之后，截至3月2日，北京二手房住宅网签为1594套，非住宅类二手商业房签约580套，住宅期房签约1354套，商业期房签约461套，而住宅现房和商业现房分别签约142套和143套，出现罕见的商住签约量倒挂现象。

　　中原地产分析师张大伟表示，在3月份部分被影响的购房需求，很可能继续热捧不受政策影响的商住类房源，商住类型房源楼盘尽管存在着居住成本高、转让税费高、舒适度低等劣势，但不受政策影响成为热销的基础。预计在下半年，房山、大兴、通州等区会有大量住宅类楼盘供应上市，价格调整将逐渐明显，而上半年因为楼盘供应量稀缺，房价的实际调整幅度不会太大。

　　北京特殊情况购房政策各异社保补缴后可购房

　　据经济之声《财经早报》报道，“京十五条”已经出台近两周，相关部门对于购房资格的审核和限制非常严格。政策出台后，消费者存在诸多特殊情况，例如：继承房产是否受限，赠予方式获得财产是否受限等等。业内人士对这类特殊情况的限购具体执行细则做出详细解读。

　　对于限购政策中外地购房者需“连续5年(含)以上在北京缴纳社会保险或个人所得税”使得很多外地人失去了购房资格，网络上甚至出现专门“代缴”办理社保和个税的公司。“链家地产”首席分析师张月提醒广大购房者，这种方法风险很大，一旦被审核为虚假证明，购房者不仅不能购房，而且可能被追究相关责任。

　　对于的确是在北京工作和居住超过5年的购房者，因调换工作产生间断，社保补缴由原单位和新单位出具证明以及缴纳系数，由个人自行补缴。而且如果因工作调换或其他原因中断过缴纳，目前依然在缴纳的情况下，补缴认可，仍然可以购房。

　　本报北京2月24日电（记者王明浩）北京推出落实“国八条”具体政策措施，对买房资格、购房套数进行了严格限制。为规避限购令，坊间、网络出现了各式各样的招数。专家提醒，这些规避招数存在巨大风险，购房者违规冒险将得不偿失。

　　北京规定，对已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍家庭，暂停向其售房。

　　对于没有购房资格又想买房的，房地产中介支出各种歪招：北京朝阳区一房屋中介的张先生表示，交社保不够5年的，通过挂靠公司补缴就能解决。有人建议，购房者私下与卖方先签订购房合同，日后有购房资格后再办理网签过户。由于房产新政只限制个人购房而未限制公司购房，不少炒房者打算借用公司名义买房，待机出售获利。

　　此外，还有人支招“假离婚”、“假结婚”：与有北京市户口的人结婚后获得购房资格，购房后再离婚。或两个北京人假离婚，便各有两套购房资格，购房后再复婚。此外，有的购房人试图通过与名下无房的亲朋好友私下达成协议，借用其身份买房，待房价上涨后出卖房屋并按约定分享收益。