记者调查显示目前养老地产门槛高未来服务不明晰业内专家直言——
养老地产调查之二
本报在4月20日报道了《交300万元才能入住养老社区》之后，不少读者向记者咨询，养老地产是否有提早购买入住的必要？什么时候可以考虑投资入住养老社区？经过多方调查，记者了解到，按照现行模式，选择保险系养老社区的实质是购买养老保险产品，达到一定资金量后才有入住资格，选择地产系养老社区，目前在广州的项目更是屈指可数且租金昂贵。
“保险系”：实质是买养老保险
记者了解到，目前险企参与养老地产的模式多数与消费者购买其某款保险产品挂钩，只有购买达到一定金额的保险才能够获得养老地产的入住资格。所谓与之挂钩的保险产品本身就是普通的养老年金保险，与普通的养老保险并无任何差异。这也就意味着，消费者仍是买一款养老保险，每年定期缴纳一笔保费，享受保险产品的保险责任，而保费金额要到达上百万的规模才可享受养老社区的入住资格。
按目前养老年金险的条款，消费者可以采取一次性交费或者按年交费方式定期缴纳保费，等到一定年龄（一般为65岁）投保人可以开始享受按年或者按月的生存保险金，此外，投保人还可以在某一特定时间领取保险公司给付的大额生存保险金。
销售人员表示，养老社区的居住权在直系亲属之间可以进行转让，这就意味着投保人可将自己入住养老社区的权益转让给自己的配偶甚至子女。专家分析，该举措也表示“养老社区的居住权无法在市场上进行商业转让，缺乏投资价值。”
“目前几家险企采取了购买保险产品入住养老社区的做法，如果10年、20年甚至更长时间后，这些保费到时是否足以支付客户的养老成本？”某寿险人士表示担忧。
有险企高管向记者坦言，目前开出的养老社区入住资格多是险企根据前期的成本核算之后的定价，其实对于多少年后能够收回成本或者保费本身能否完全涵盖所有成本支出仍是未知数。
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