记者了解到，目前在广州地区，能够被选择的“房企系”养老地产项目并不多，除了上一篇所说的祈福护老公寓与颐福居，其余不少养老地产项目还在襁褓之中。

　　保利地产董事长宋广菊日前在北京表示，在琶洲将打造一个养老地产项目，并预期在2014年年底推向市场。对于其未来的项目模式，她表示，可能采取“会员制”。租金尚未定价，在记者与保利高层的交流中，唯一可以确定的是“绝对不会便宜”。

　　就祈福护老公寓所提供的租金来看，如果是两夫妻同住，可以选择月租1.3万元或1.55万元的两房。除了餐费和医生简单的身体检查费用，其他护理费用均要自理，记者计算了一下，两房的月租已可在祈福小区内供一套别墅。

　　在租金高企一定的情况下，未来会员费的门槛会不会越来越高呢？是否早一点购买养老地产入住资格会更加划算？一位研究养老地产多年的业内人士直言，目前可以转让“入住资格”的养老地产产品并不多，未来“入住资格”是否能够顺利转让出手，目前并不清楚。“并且，若是带着升值的角度去看，入住资格未来升值的幅度还要分情况讨论。”他表示，“除非养老地产真的坐落在风景区里面，本身背靠稀缺资源，比如说是市中心，或者说护理团队本身十分难以复制。不过随着内地护理团队的进步，未来很难有这样（护理团队难以复制）的情况出现。”

　　专家观点

　　养老地产“可选择”

　　但服务质量“难辨”

　　“显然，有养老地产需求的老人只是老人中间的小部分，目前主要是大城市有资产的中高端人群，但这一小部分的需求十分旺盛。”戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部主管及董事黎庆文透露，其此前曾经在东莞、深圳、惠州三市进行调研，发现有高端养老需求的人数达到三地高端养老床位数的4~5倍。照这个数据来看，养老地产至少存在数倍的增长空间。

　　“中国现在一对孩子要赡养四个老人，未来肯定是商品养老或者是社会养老，如果有能力，现在的三四十岁左右的客户应该将自己的老年生活安排好，完全可以选择社会化的养老地产产品。”一位业内人士直言。他认为，养老地产主打软性服务，不光是硬件上的内容。“有专业人士护理，有人照顾，这些都是软性服务。”而无论是“房企系”养老地产的“会员卡”，还是“险企系”养老地产的“入住资格”，其实质都是分享“软性服务”这一稀缺资源。