房地产市场的降温不仅体现在房地产开发投资增速的回落，销售的趋冷或是根本因素。国家统计局发布的数据显示，2014年1-6月份，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6。0%，商品房销售额31133亿元，下降6。7%。从库存角度看，全国范围内的商品住宅待售面积为35917万平方米，尽管较前两年有所降低，但同比涨幅依然在两成以上。部分城市库存压力持续增大。
销售的放缓带来了资金回流速度的减慢，加之从严的信贷政策，房地产企业整体面临融资难度大的局面。不过，这种情况在下半年或有所改变。链家地产市场研究部分析认为，随着国内资本市场再融资的放开，加上证监会简化境内企业境外上市的程序，这都为房企融资带来利好消息，下半年融资环境或有希望得到改善。
链家地产认为，下半年房地产行业投资增速预计仍会持续保持在20%以内低位，景气指数重回100点以上仍需较长时间。房企以及购房者对于后市的信心都不足，市场在短期内复苏的可能性较低。尤其是土地市场降温，对地方财政压力较大。预计下半年，通过取消限购或降低税费等行政手段刺激需求的地方会增多。
取消限购或是放松限购被认为是地方政府下半年最有可能采取的调整措施。对此，张大伟告诉记者，他认为，一线城市要控制人口，对房地产的依赖度不高，预计限购政策将长期执行。二线城市有可能继续执行限购，但在执行层面可能部分放松。三线城市可能会全面放松限购。
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