网签量3个月来首回弹

　　据报告，2011年1月，全市10区新建商品住宅网上签约面积73.25万平方米，同比增加12.3％，环比增加52.3％。这是在去年广州版“10·15”限购令出台后连续两月在40多万平方米低位运行后，网签量首度出现了强劲回弹。其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约27.90万平方米，同比减少22.7％，环比增加39.7％。

　　一手房价环比降5.8％

　　距离去年“10·15”限购令出台已有3月，广州市一手住宅网签均价略有小降。报告显示，1月份广州市一手住宅网签均价13572元/平方米，同比上升3.2％，环比下降5.8％。这是在之前两月连续出现结构性上涨后，首度出现回落。不过，业界人士认为这是结构性下降，实际上楼价并未有太大变化。

　　从区域均价上看，4个一手住宅网签均价上了“2万元/平方米俱乐部”的中心城区：海珠区和天河区均价有所下降，荔湾区和越秀区均价有所上升。

　　首度公布房屋月租价

　　报告称，今年1月，全市10区二手住宅交易登记面积89.44万平方米，同比减少18.1％，环比增加24.7％。据了解，1月份也是广州市二手房实施网签首月，从成交备案数据上看，网签对二手房楼市影响暂时不大。

　　此外，此次广州市国土房管局报告首次公布了月度官方房屋租赁价。上月，全市普通商品住宅的月租均价为21元/平方米，其中最高的为天河区40元/平方米，紧接其后的是越秀区30元/平方米、荔湾区23元/平方米、海珠区20元/平方米、白云区19元/平方米。

　　二手房交易节后回暖

　　继春节长假期间，广州一二手住宅市场双双遭遇成交量“寒流”后，记者近日从部分中介公司了解到，二手楼市场成交量已经开始缓慢回升。

　　“不少二手楼交易都赶在不足五年全额征收营业税这个政策落地之前完成了，因此1月份二手楼市显得非常活跃，间接导致了2月份广州市二手盘源比较紧张。”满堂红高级研究主任肖文晓告诉记者，除了盘源比较紧张外，有购买欲望的市民持币观望的心态也愈加浓厚。

　　此外，广州已明确规定，已有二套房家庭卖一套再买不会遭限购，但部分改善型业主担心“卖一再买一”的细则或有变动，希望赶快把手头的小户型卖掉再买大户型，因此也促使近期广州二手楼市场流通性增强。

　　房贷收紧穗豪宅遇冷

　　在房产调控持续加码下，广州豪宅市场持续遇冷。据经纬行统计数据显示，广州上周有成交记录的豪宅仅有9个，环比减少了20个。在有成交记录的9个楼盘中，共成交豪宅21套，环比下跌88.65％，合计签约面积4950平方米，环比下跌82.85％。

　　从成交区域来看，豪宅签约面积居前三的区域是白云区、南沙区和荔湾区。其中，白云区上周仅成交豪宅9套，签约面积居各区之首，合计签约面积2593平方米，占全市豪宅总成交量的52％；南沙区本周成交豪宅1套，合计签约面积700平方米，占全市豪宅总成交量的14％；荔湾区上周成交豪宅4套，合计签约面积370平方米，占全市豪宅总成交量的8％。而越秀区、花都区和增城区上周无豪宅成交。

　　业内人士认为，豪宅市场遇冷，与银行收紧房贷有很大的关系，这导致相当一部分有购买豪宅的客户止步。