月供从6143.4元涨到7514.72元，增幅22.32%。第二套房贷款总利息将由47.44万元增加到89.84万元，增幅高达89.38%，月供也从6143.4元提高到7909.82元。相比之下，通过商业贷款购房者，目前支付的利息比“国十条”前要多出一倍左右。

　　业内观点：节后楼市将从量变到价变？

　　2010年是楼市的调控年，然而根据国家统计数据，去年全国平均房价上涨将近一成。而在今年春节后，新国八条、房产税和加息等政策重磅问世，高房价能否出现拐点成为市场议论的焦点。不过，多数专业人士表示，在新一轮严政之下，楼市将又从“量变”到“价变”。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，房地产调控的手段有很多，其中行政干预手段的力度最大，效果也最为明显。而本轮调控中最鲜明的特征是行政干预显著升级，如新国八条中第一条便剑指房价，并要求地方政府合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，而且在新一轮调控中，地方政府的限购令也将全面升级。

　　“效果如何？在此严厉行政干预之下，整体而言，2011年全国楼市降温情况，将明显大于2010年，70个城市房价指数将于二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比负增长。部分房价偏高的一、二线城市，房价将出现一定幅度的下跌。”杨红旭表示。

　　也有市场分析人士表示，近期的连续加息也将促使楼市从成交量的萎缩到房价的回落。中原地产张大伟指出，按银行规定，2011年年内的加息对新购房特别是春节后的新购房将立刻执行，再加上各地将执行新一轮调控细则，目前楼市的政策压力前所未有，购房者的观望情绪将逐渐明显。

　　不过，财经人士叶檀表示，鉴于中国房地产问题成因复杂、利益庞杂，只要土地财政问题、货币政策、税收政策三者不配套，希望房价应声而落并不现实。

　　市场影响：新一轮调控或抬高租金

　　中国指数研究院最新发布百城房价调查显示，2011年1月，全国100个城市住宅平均价格为8645元/平方米，较上月上涨0.95%，涨幅最大的是常州2.62%，紧随其后的是广州2.54%、佛山2.47%。

　　分析人士认为，新一轮楼市调控对房价的威慑到底有多大，还需要时间检验，但值得注意的是，可能会推高房屋租金，使得买房、租房都变得困难。

　　房地产专家、北京师范大学房地产研究中心主任董藩指出，连续的政策调控，房地产购买需求会相对下降，但承租需求会明显上升，而出租房数量因限购、限贷、加息三重打击会萎缩。三月份开始，租金会继续上涨，今年租客的负担增加两三成很正常。

　　广州某房地产总经理赵卓文也表示，新规要求新购住宅不足5年上市，全额征税，市场上流动放缓，而租房需求迅速扩大，势必推高租金。