房企争夺养老地产市场

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[导读]：随着我国养老制度的不断完善，老年人的老年生活得到了人们的重视，养老房及其所带动的整个产业链条也因此有着巨大的空白点和机遇。近年来，我国老龄化社会的加快，使得房地产业介入养老社区，面对着无限广阔的未来市场，养老地产正在成为又一波地产新浪潮。

　　养老地产更加注重软实力

　　随着养老地产的升温，关于养老社区定位及产品细节的讨论也越来越多。

　　纵观目前的天津市场，养老房的市场定位、细化目标客群、产品模式还不是很清晰，但是在社会大背景的影响下养老房的刚性需求将不断上升。尤其在天津，众多知名房地产开发商也纷纷看准养老房的市场价值，在项目规划与设计当中融入适合老年人居住的多种元素。

　　业内人士认为，老年人真正需要的居所，不只是能够解决基本居住问题，还需要具备针对老年群体而设置的综合服务，以及满足老年人娱乐需求的个性化服务。成熟完善的医疗配套等等是重中之重，社区的配套，后期物业管理十分重要。对于开发企业而言，把社区养老、居家养老和设施养老完整地结合在一起，追求养老地产产品的创新、软件水平的提高、文化精神诉求的提升等将是做好养老地产最核心的关键。

　　年轻置业一步到位中户型成理性首选

　　近一时期，年轻人刚需首次置业争取“一步到位”已成市场共识。在保证总价与居住品质的要求下，刚需置业者纷纷将目光转向90-130平方米之间的中户型上。他们置业不盲目求大，也兼顾居住的实用性。

　　中户型销售人气旺

　　据记者了解，包括招商地产、富力地产、仁恒置业、首创置业、中海地产在内的多家开发商的在津项目，其中中户型产品的大小一般在90~130平方米。而且，相比项目中的大户型、小户型，这些中户型产品更受购房者的关注。往往是中户型产品首先销售一空。一楼盘销售人员介绍说，目前，他们楼盘的中户型的认筹人数基本占50%。

　　据了解，在目前本市的在售楼盘中，中小户型比例大致是五五分成。一些楼盘的销售经理表示，他们经过前期销售和市场调查得出，改善性购房者、部分婚房置业者更偏爱中户型。