对此，首都经济贸易大学金融学院院长谢太峰认为，现在“以房养老”存在两个最大的问题。一是70年的产权问题，现在大多数人买一套房，都想把它留给孩子，但70年的产权有可能连第二代都住不到头，所以“以房养老”并不现实。虽然说产权到期后，还可以交土地出让金延长产权，但是对老年人来说，收入本来就低，再拿出一笔钱来，显然就存在悖论。二是我国的住房质量问题。相关部门的官员曾表示，国内住宅的平均寿命只有30年。现在有二三十年房龄的住宅，看上去已经很破旧了。很明显，到70年的时候，这样的房子已经成危房了。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，“以房养老”多年来没能推行，最大的问题就是房地产市场的变数不可控。“现在社会上对于房产的需求很大，房价也非常高，但到下一代时，一个孩子手上可能有几套房，随着现在政府加大力度建公租房，房价降下来的可能性很大，最终受影响的可能是老人。”
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