美国联邦住房局规定，所有62岁以上的老人，拥有已经付清按揭的或是所欠按揭数目已经很少的居住房，不欠任何联邦债务(比如欠税、欠联邦学生贷款等)，要抵押的房产是申请人的主要自住房，就可以申请。
具体做法：三次估价
房产部和贷方银行要对申请者所拥有的住房进行三次估价，以其中最低的估价为准。合格的房产包括独立别墅式住宅、单元住宅、联合式住宅等等。如果房主人将连体住房中的某几个单元出租，但是自己也住在同一建筑中，那么也是合格的申请者。申请人年龄越大、房子价值越高、利息率越低，那么申请人所能得到的贷款越高。
特别之处：政府担保
在借款人在世时，房子所有权为借款人所有。在他们离世后，该所有权归住房及城市发展部。由该部把房子出售后，如果在还清贷方银行款项后尚有盈余，该部将把这笔钱交给老人的遗产继承人。如果不足还款，那么住房及城市发展部将出钱补足欠缺部分，银行也不会吃亏。
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