前几天，在和老同学和老同事闲聊的过程中，罗阿婆萌发了“卖房养老”的念头，想住进养老院得到更好的照顾。据悉，2011年上海公立养老院的收费800元／月至2500元／月。私营养老院1000元／月至1万元／月。罗阿婆现在每月的退休工资有2000多元，可以应付目前的生活开销，但想住进好一点的养老院这笔钱肯定不够，而且自己平时去医院治疗还要花钱。
罗阿婆说，自己只有一个女儿，而且女儿家的条件不错，并不缺自己这套老房子，如果能把房子卖掉，自己手头就能宽裕很多。但老人的想法并没有得到女儿的同意，女儿表示老人住养老院的钱她可以补贴，没必要把房子卖掉，搞得山穷水尽一样，传出去很难听。“我脾气也很倔的，伸手向女儿女婿要钱，我心里总归有负担的，而卖房子的钱是我自己的钱，用起来更舒服一点。”罗阿婆得不到女儿的支持，便想悄悄做主自己把房子卖了，然而，由于这套房的房产证上既有罗阿婆的名字也有其女儿的名字，老人咨询后发现如果女儿不签字同意，这套房子就卖不掉。
共有产权老人很难处理
“罗阿婆的女儿是共有产权人，如果她坚决不同意，这套房子便无法交易。”上海市杨浦公证处的公证员忻凌娜告诉记者，在她受理的日常咨询中，类似罗阿婆这样的情况并不少见。忻凌娜分析，罗阿婆只有一个女儿，而且两人之间并无大的矛盾，只是观念上有冲突，通过居委会或者人民调解员从中做工作，应该能够化解矛盾。忻凌娜建议，罗阿婆可以和女儿签订协议，约定女儿每月的补贴数额，并通过立遗嘱的形式，明确在自己百年之后将遗产都留给女儿。忻凌娜说，“通过这种形式，老人不用感觉是自己是在向女儿讨钱花。”
忻凌娜说，在她接触的案例中，还有一些是因为老人和子女之间有很深的矛盾。如果房产证上既有老人名字又有子女名字，老人得不到子女同意，根本无法出售房屋。此外，还存在一个客观因素，目前，我国没有开征遗产税，这也在间接上鼓励子女继承遗产，反对老人“卖房养老”。因为一旦老人过世，子女有继承父母财产的权利。在这种情况下，老人往往只能通过向子女索要赡养费的形式来施压，或者干脆选择将房屋出租来补贴养老资金。
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