对农民拥有自己的“房产证”，大多数专家都表示支持。河南财经政法大学教授刘社认为，农民手里最值钱的财产就是住房，如果允许以住房抵押贷款，将大大缓解农民“贷款难”和银行“难贷款”的难题。农民住房登记办证是一种创新，将盘活农村最庞大的房产资本。
但给农民发放房产证，国土资源部目前并没有出台相关政策。中国社科院农村发展研究所宏观室副主任李国祥在接受《中国房地产报》记者采访时表示，“有些省份给农民颁发房产证，但不希望农民自己建房子，有的乡镇找开发商建设房屋，然后逼着农民买房。”他说：“目前的房产证是基于集体所有制下的个人资产，虽然可供抵押、继承，但还不具备真正的流通自由，或者说买卖的市场价值，这就限制了它的价值体现”。
据了解，目前农村产权证的“含金量”还十分有限，在大多数地区只能证明户主对房屋的所有权，还不能用来抵押、担保，离盘活农村资产功能的“期望”还有所差距。之所以农村房屋产权证的“含金量”低，就低在目前的政策法律条件下，农民的产权房流转受限仍然很多。我国的《担保法》规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不能抵押，能抵押的只能是依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。济南千舜律师事务所律师郑吉泉接受《经济参考报》记者采访时表示，从法律及国务院的相关规定来看，宅基地只能在本村内流转，因此担保后如果发生后续执行，会面临着相关财产难以利用的问题。要想解决农屋不能担保的问题，还需从法律层面上进行必要的修订。但要《土地法》、《担保法》、《物权法》三法同修，难度会比较大。
也有人认为，给农民办房产证不宜操之过急。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示也要提防背后的社会风险。他认为，当这些农民进入到城市，虽然有房子住，但是没有完善的社会保险和养老保险，到头来吃亏的还是农民。其实没有房产证并不影响租赁市场流通，只是不能买卖，而农民也不愿意去买卖自己的房产，因为很多农民都是弱势群体，并没有买房的能力，还是给他们留一处落脚之地。
而在多数地方，很多农民在自家宅基地上盖房子只有“宅基地使用证”，没有城里人所谓的“房产证”。对于房产证，他们也并不过于热衷。
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