鲜为人知的房屋"养老金":我的住宅维修金谁作主

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[导读]：家住海口的刘先生在西海岸买了一套价值150多万元的房子。买房时，他按照规定缴纳了9000余元的住宅专项维修资金。刘先生对记者说，他不太明白这个住宅维修资金到底是用来做什么的，也不了解交钱之后他能享受到什么，至于该如何使用这笔资金更是不清楚。对此，记者进行了调查采访。

　　记者从海口市住建局了解到，海口市住宅专项维修资金于2004年开始建立，一开始由开发商代为收取，但后来出现部分开发商挪用维修资金的现象，海口市采取了一些监管措施，规定自2008年8月1日起，业主直接将住宅专项维修资金交到专户管理银行，由房地产主管部门无偿代为监管，避免了开发商或小区物业公司挪用维修资金的可能。

　　维修资金让老房子焕然新生

　　日前，由于年久失修，海口市阳光经典小区楼房外墙渗水。而记者今天在该小区看到，修复后的8、9、10栋楼焕然一新，6、7栋则正在施工，没有竣工的外墙仍可见一条条裂缝。

　　小区物业公司主任陈穗介绍，这个小区有些年份了，部分楼房出现外墙渗水、墙皮脱落等问题。于是，在业主的提议下，物业公司组织上门征询意见，在每栋楼都有超过人数、面积“两个2/3”的业主同意后，才申请使用维修资金，解决了该小区楼房修复费用问题。

　　9栋业主刘恒信高兴地对记者说：“当时，物业公司工作人员带着签字表到家中找到了我，签字表内容非常详细，一看就知道这次大修总共花多少钱，我个人要花多少钱。”

　　在海口市住建局，记者拿到一份海口市2007年至今年7月住宅专项维修资金使用情况资料。从中不难发现，大同大厦、港湾花园、美舍假日公寓、三优花园等小区都已动用了维修资金，使用范围包括电梯系统改造、电梯维修、外墙渗水维修、水道改造、围栏改造等。

　　近年来，随着海口一些房屋房龄增加、设施老化，房屋的维修量逐年增长，房屋动用维修资金比例也在逐年增加。

　　2009年海口市住宅专项维修资金实际拨付金额为12.29万元，2011年海口市住宅专项维修资金实际拨付金额达到77.14万元。仅2012年前7个月，海口市住宅专项维修资金的实际拨付金额达到62.54万元。