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新政下双薪夫妻不宜急买房 退休养老早重视
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[导读]:刘先生准备在上海买房,但是现在是时机吗?刘先生拿捏不准,希望听听理财师的意见。另外,刘先生还想买一些保险,但是不知道该怎么买,额度多少?希望孩子高中毕业后到澳洲留学,刘先生不知道这笔费用应该如何准备?
  中国的房地产从1999年至今已上涨400%以上。刘先生在南京已经有一处房产,若持有房产的比重过大,一旦房价下跌,个人资产必然大幅缩水。1990年日本房地产泡沫破灭导致日本经济长期萎缩;1997年香港楼市泡沫破灭重创当时经济;迪拜房地产泡沫破灭引发迪拜危机;美国地产破灭引发全球金融风暴。虽然破灭的原因不同,但是泡沫的破灭是必然规律。因此,面对目前的房地产市场,购房者一定要深思熟虑。

  [保险规划]

  健康和收入是寿险保障的起点

  刘先生目前没有负债,赡养父母的压力也不大,根据理财师计算,未来子女教育金准备和个人养老金的准备是主要方面。而刘先生的现有净资产价值为135万元,离所计算的目标值还是有一定距离,因此上述两大目标的达成必须依靠未来持续的家庭收入来逐步实现。所以,我们保险规划中首先考虑的是对家庭未来收入的保障。

  本案例中刘先生与太太之间的收入比例为6:1,因此刘先生一定是首要考虑的保障对象。假定以188万元的子女教育金作为参考值的话,扣除已有的净资产135万元,还需53万元。刘先生当前需要的保额为53万×6/7=45万元,太太的保额约为10万元,再在此基础上附加一定的重疾保障。根据目前重疾的平均治疗费用,30万-40万元为宜,以免患病时给家庭财务带来很大压力。

  考虑教育金和养老金两者要兼顾,建议刘先生选择年交6万元的万能产品作为长期储蓄,缴费期计划15年,基本保险金额60万元,附加30万重疾。这个计划的重点在于,60万元的基本保险金额是对子女未来留学费用的一份爱和承诺,而30万的重疾是给自己的一份保障。同时,万能账户的运作收益稳定,能稳健积累子女教育金,还可随时追加资金,随着账户资金的积累,保障成本将越扣越少,加速资金累积,将来如果不作为留学费用的话,还可灵活转化为养老金。

  对于刘太太的建议是年缴1万元的万能寿险,20年缴费计划,30万元基本保额,30万元重疾,也可以灵活领取和追加,为自己建立一份保障和安心。将来刘先生如果要买房的话,可再根据房贷额度,相应调高万能产品的基本保额,以保障家庭未来收入持续不变。
 

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