北京违规补交社保购房者账户将被清空

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[导读]：北京市最近出台的系列政策，外地人买房、买车都需要出具5年以上社保证明，代缴社保证明的广告就开始泛滥，目前住房网签系统可以核查到购房者的准确信息，违规交易将被取消购房资格。

　　北京规定，对已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍家庭，暂停向其售房。

　　对于没有购房资格又想买房的，房地产中介支出各种歪招：北京朝阳区一房屋中介的张先生表示，交社保不够5年的，通过挂靠公司补缴就能解决。有人建议，购房者私下与卖方先签订购房合同，日后有购房资格后再办理网签过户。由于房产新政只限制个人购房而未限制公司购房，不少炒房者打算借用公司名义买房，待机出售获利。

　　此外，还有人支招“假离婚”、“假结婚”：与有北京市户口的人结婚后获得购房资格，购房后再离婚。或两个北京人假离婚，便各有两套购房资格，购房后再复婚。此外，有的购房人试图通过与名下无房的亲朋好友私下达成协议，借用其身份买房，待房价上涨后出卖房屋并按约定分享收益。

　　专家认为，这些招数都存在很大风险。如挂靠参保，挂靠者一旦被查实，社保资格会被取消。至于挂靠单位，可能让挂靠者反咬一口引发劳动纠纷。又如借公司名义买房，由于名义产权人是公司，纳税成本较高，且房产可能因公司外债问题被法院强制执行。再如假结婚，购房后再离婚，婚后房产属于夫妻共同房产，难免出现财产分割的纠纷。至于假离婚，房产分配到一人名下，由另一人购房，待时机成熟复婚。一旦弄假成真，获得房产方将房屋出售并拒绝复婚，另一方只能“赔了夫人又折兵”。