关于退休后居住的问题，近来已经引起过广泛的讨论，是居家养老还是养老院养老也是社会激烈辩论的问题。但无论如何，拥有一套住房是现在退休人员的基本愿望，并且是实现“老有所居”不可缺少的一环。目前，部分银行推出了养老按揭的业务，不少人更是对以房养老寄予厚望。所谓“倒按揭”就是“反向住房抵押贷款”，指房屋产权拥有者，把房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后，每月给房主发放固定资金。房主去世后，其房产出售所得用来偿还贷款本息，其升值部分归抵押权人所有。

　　“这一养老方式适合有多套房产，或者自己的赡养人没有工作能力，在目前现有水平上，希望提高生活，或者希望每个月拿到一笔钱去旅游的老人。”近期刚推出住房“倒按揭”的中信银行相关人士表示，该业务规定，借款人为养老人本人或法定赡养人，养老人本人须年满55岁，贷款金额根据担保物价值和养老人养老合理需要的资金确定，计划累计贷款金额最高不超过所抵押住房评估价值的60%，且每月实际支付养老金额不超过5万元。贷款期限最长不超过10年，利率按照央行公布的同档次基准利率或上浮执行。养老贷款的用途，包括各类日常消费、生活费用支出、医疗保障支出等。“这笔投资的好处在于，房子前提是升值的，借款到期后借款人可以选择将所抵押房产处置后的资金偿还银行贷款，也可以选择还款赎回房子，并将房子在市场上出售。而在抵押的过程中，房子依然可以自主使用或出租。这意味着你可以选择房子的出售时点，在房价升值的情况下，将房子的出售延后。”

　　40多岁的温先生尽管还属于年富力强，但已开始早早为自己的老年生活做打算，他选择了“买房养老”。2010年初，温先生在郊县又贷款买了一套80平方米的房子，总价60万元，首付20万元，贷款40万元，20年还清，现在每月要还3000元左右房贷。“房贷还清时，我正好到了60岁的退休年龄，该休息休息了。”温先生是这样盘算的：现在还房贷吃一点苦，生活节省一点。等到退休以后，郊县所买的房子应该也升值了，到时把其中一套房子售出，能有一笔不菲的积蓄，用于应付将来的生活；或者把房子出租，每月收租金，也能增加一笔稳定的收入；抑或是采取银行推出的“倒按揭”方式，相当于每月领取一笔额外的退休金，退休生活品质应该不会下降多少。