老无所依：养老金渺茫进不去的养老院

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[导读]：“如果有一天，我老无所依，请把我留在，在那时光里。”韩兵说，以前听这首《春天里》总是很感动，生发出许多“人生易老”的感慨。但自从有了父亲养老的困惑后，再听这首歌时，总是百感交集，“为老年人的养老问题感到无奈，害怕变老，也担心自己有一天老无所依”。

　　为何热衷从事养老地产的开发商都不愿运营养老项目呢？

　　对从事养老地产的开发商而言，最大的难处是，土地审批难造成的运营成本高等现实情况让养老机构很难盈利，甚至可能长期面临亏损。一个不争的事实是，如果养老地产的土地获取途径与商业地产一样，那么两者的成本也就相当。但养老地产的投资回报周期却要长很多，一般都要7？10年，是商业地产的2？倍。

　　“普通的商业地产都是可以用来销售的，但如果做养老地产，则需要进行相关的配套设施建设，比如无障碍设施建设、医院等，这些都需要开发商来投资，但不可能立刻见到收益。”中国房地产协会老年住区专家委员会执行主任朱文俊表示：“如此一来，若不是大的地产企业，则很难有实力进行养老地产开发。”

　　据记者了解，目前市场上可供选择的养老地产产品基本分为“房企系”和“险企系”两大类型，但无论是哪一类，门槛都高得离谱。昂贵的入住门槛将许多有养老需求的老人挡在门外。

　　由祈福地产开发、位于番禺祈福新邨内的祈福护老公寓，是广州最早出现的养老地产之一。该公寓采用“合租”方式，一套房分成数间出租，月租金4500？8000元。如果是两夫妻同住，可以选择月租1.3万元或1.55万元的两房。除了餐费和医生简单的身体检查费用，其他护理费用均要自理，有人进行了计算，两房的月租已可以在祈福小区内供一套别墅。由于消费较高，很少有内地老人入住，里面住的老年人大多来自我国香港地区或其他国家。

　　前不久，“天价售卖20年使用权”的养老地产颐福居也备受关注。据此前媒体报道，一间20多平方米的单间，需要花费28万？45万元才能购买一个vip床位的20年使用权，每个月还要另外缴纳数千元的服务和管理费用。