央行特急文件称房贷利率最低7折成都未实施

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[导读]：“降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。”有本地银行人士向记者透露。昨日，成都晚报记者走访了多家银行和中介机构后发现，目前成都市首套房贷利率普遍为最新基准利率，二套房在基准利率基础上上浮10%。

　　算算账就明白：

　　银行为何普遍观望

　　为什么本地银行对房贷打折普遍观望？

　　“打8.5折还好一些，这是当初迫于市场无人贷款的无奈之举。如果对房贷打8折，银行可能不赚钱，打7折银行肯定亏本。”本地一家银行的房贷部负责人说。他算了一笔账：“目前五年期的存款基准利率已经达到5.1%，而五年以上贷款基准利率为6.8%，打7折后的房贷利率仅为4.76%，年利率相差0.34%。也就是说，银行每放出10000元的房贷，每年就

　　算账

　　100万元贷20年打折能省多少钱

　　降息后，首次购房的消费者面临的最新商业贷款基准利率为6.8%，同之前7.05%旧版基准利率相比已经有所下降。

　　以20年期限的100万元房贷计算，按照每月均等的还款方式。

　　a.旧版基准

　　此次降息前基准利率为7.05%，月均还款7783元，支付利息总额约86.8万元。如果按照最新的基准利率6.8%计算，这笔贷款将支付利息83.2万元，月均还款7633.4元。两者相比，可以少还3.6万元，每月少还149.6元。

　　b.新基准7折优惠

　　如果该客户个人条件比较优秀，可以争取到7折利率。而按照降息后再打7折的利率4.76%计算，累计利息55.2万元，月均还款6467.7元。和旧版基准相比，利息总额减少31.6万元，月均少还1315.3元。

　　c.新基准8折优惠

　　按照降息后再打8折的利率5.44%计算，月均还款6845元，下降了938元。利息总额64.28万，和7.05%的旧版基准利率相比减少了22.51万。

　　d.新基准8.5折优惠

　　就算只能争取到8.5折的优惠，这位客户需要偿还的利息也减为68.9万元，月均还款7037.97元。和7.05%的旧版基准利率相比，利息总额减少了17.9万，月均还款可以少给745.03元。（来源：成都晚报）