21世纪不动产陷连环危机加盟商欠薪欠社保

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[导读]：21世纪不动产温州公司欠薪事件余波未平之际，其贵阳公司拖欠社保事件仍纷扰不断。

　　据了解，21世纪不动产贵阳区域分部成立于2008年9月，由贵州上城投资有限公司和21世纪不动产共同组建。资料显示，截至目前在贵阳已开店面超过40家。据刚从21世纪不动产贵阳公司离职的马先生透露，21世纪不动产贵阳公司改名叫幸福树已有几个月时间，然而转过去的员工离职的并不在少数。

　　上述员工反映，21世纪不动产贵阳公司拖欠职工社保的理由是经营亏损，但事实并非如此。在拖欠社保的几个月，该公司的业务成交量和成交金额都比较大，而营业款则被分别存入几个不同的账户，支出款大部分从一个账户走，“造成了亏损的假象”。

　　记者还发现，21世纪不动产在多个区域均出现过加盟商“别号”的名称公司，而只在店面打出21世纪不动产的品牌标识。业内人士表示，这也是21世纪不动产特许加盟模式面临的共同问题：对加盟店只有品牌授权，而没有管理权，因而对加盟店的违规做法难以有效管控。

　　特许加盟模式面临“裸泳”

　　加盟店问题频发也少不了外部环境的诱因。尽管房地产市场从2012年5月有复苏迹象，但地产中介的冬天仍未过去。

　　“地产中介业仍处于业绩的低潮期，半个月、一个月不开张的门店不在少数，而部分大品牌的地产中介公司仍时有关店现象发生。”成都大盛地产总经理唐志东表示。

　　据了解，21世纪不动产下属机构分为直营和特许加盟两种。目前，由总部直营的区域主要包括北京、上海、深圳和成都，而在其他城市主要采用特许加盟方式。此次出现欠薪欠社保风波的温州和贵阳分部，采用的就是特许加盟方式。

　　对于加盟商的管理，21世纪不动产只能通过特许加盟合同来约束加盟商，缺乏更多有效的管理手段。“实际上，当地加盟商大多是投机者，他们向总部交纳加盟费的同时又收取下游加盟商的加盟费，层层加盟之后，管理问题就更多了。”唐志东认为，加盟店管理很难做到细致入微，一旦出现问题就会对品牌产生较大的伤害，而中介连锁最大的优势就是信息共享，但是加盟店本身由于信息不均、利益分配关系等很难做到真正的信息共享。