根据北京市最近出台的系列政策，外地户籍者在京买房或买车上牌都需要提供5年以上的社保缴费证明。于是，一些无良中介准备钻空子挣一笔，号称能代理补缴养老保险，以达到5年以上社保缴费的购房、买车门槛。对此，市社保中心相关负责人昨天表示，按规定，以伪造证明材料或其他欺诈手段参保缴费属违规行为。本市社保经办机构一经发现属于违规补缴的情况，将对违规补缴产生的缴费年限和账户进行清理，后果由违规个人承担，并将相关信息记入个人信用警示系统。

　　据悉，北京市社会保险基金管理中心与北京市小客车指标调控管理办公室、北京市住房和城乡建设委房屋管理等部门是通过数据交换平台进行相关信息的核对、审查，外埠在京参保人员购车、购房无需开具纸质社保缴费证明。市社保基金管理中心提醒外埠在京参保人员，切勿听信谣言，以免上当受骗，使自己的利益受到损害。

　　记者从市住建委获悉，目前本市住房网签系统已经升级完毕，在外地购房者提出申请时，网签系统可以通过与社保等系统的联网，核查到购房者的准确信息，违规交易将被取消购房资格。市住建委表示，将与相关部门合作，严查违规购房行为。

　　北京中原地产市场总监张大伟表示，楼市新政出台以来，从相关政府部门的行动来看，调控政策的执行很到位，对一些可能被钻空的细节都注意到了，这也很大程度上避免了投资客钻空炒作。

　　恢复网签首周商住现房销量反超住宅

　　北京楼市恢复网签的首周，二手房日均成交仅228套，比1月份日均成交量下跌了近七成。更罕见的是，在新房现房销售方面，商业现房居然超过了普通住宅的成交量。尽管转手税费高、物业成本高、居住舒适度低，但京城不少买家只认准一条：商住类房源目前不限购也不限贷。

　　二月北京商品房、二手房成交量齐创新低，而这种下行态势已确定要在本月延续。北京房地产交易管理网数据显示，自2月24日恢复网签并执行新程序（增加5天审核期）之后，截至3月2日，北京二手房住宅网签为1594套，非住宅类二手商业房签约580套，住宅期房签约1354套，商业期房签约461套，而住宅现房和商业现房分别签约142套和143套，出现罕见的商住签约量倒挂现象。

　　中原地产分析师张大伟表示，在3月份部分被影响的购房需求，很可能继续热捧不受政策影响的商住类房源，商住类型房源楼盘尽管存在着居住成本高、转让税费高、舒适度低等劣势，但不受政策影响成为热销的基础。预计在下半年，房山、大兴、通州等区会有大量住宅类楼盘供应上市，价格调整将逐渐明显，而上半年因为楼盘供应量稀缺，房价的实际调整幅度不会太大。