据经济之声《财经早报》报道，“京十五条”已经出台近两周，相关部门对于购房资格的审核和限制非常严格。政策出台后，消费者存在诸多特殊情况，例如：继承房产是否受限，赠予方式获得财产是否受限等等。业内人士对这类特殊情况的限购具体执行细则做出详细解读。

　　对于限购政策中外地购房者需“连续5年(含)以上在北京缴纳社会保险或个人所得税”使得很多外地人失去了购房资格，网络上甚至出现专门“代缴”办理社保和个税的公司。“链家地产”首席分析师张月提醒广大购房者，这种方法风险很大，一旦被审核为虚假证明，购房者不仅不能购房，而且可能被追究相关责任。

　　对于的确是在北京工作和居住超过5年的购房者，因调换工作产生间断，社保补缴由原单位和新单位出具证明以及缴纳系数，由个人自行补缴。而且如果因工作调换或其他原因中断过缴纳，目前依然在缴纳的情况下，补缴认可，仍然可以购房。

　　本报北京2月24日电（记者王明浩）北京推出落实“国八条”具体政策措施，对买房资格、购房套数进行了严格限制。为规避限购令，坊间、网络出现了各式各样的招数。专家提醒，这些规避招数存在巨大风险，购房者违规冒险将得不偿失。

　　北京规定，对已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍家庭，暂停向其售房。

　　对于没有购房资格又想买房的，房地产中介支出各种歪招：北京朝阳区一房屋中介的张先生表示，交社保不够5年的，通过挂靠公司补缴就能解决。有人建议，购房者私下与卖方先签订购房合同，日后有购房资格后再办理网签过户。由于房产新政只限制个人购房而未限制公司购房，不少炒房者打算借用公司名义买房，待机出售获利。

　　此外，还有人支招“假离婚”、“假结婚”：与有北京市户口的人结婚后获得购房资格，购房后再离婚。或两个北京人假离婚，便各有两套购房资格，购房后再复婚。此外，有的购房人试图通过与名下无房的亲朋好友私下达成协议，借用其身份买房，待房价上涨后出卖房屋并按约定分享收益。

　　专家认为，这些招数都存在很大风险。如挂靠参保，挂靠者一旦被查实，社保资格会被取消。至于挂靠单位，可能让挂靠者反咬一口引发劳动纠纷。又如借公司名义买房，由于名义产权人是公司，纳税成本较高，且房产可能因公司外债问题被法院强制执行。再如假结婚，购房后再离婚，婚后房产属于夫妻共同房产，难免出现财产分割的纠纷。至于假离婚，房产分配到一人名下，由另一人购房，待时机成熟复婚。一旦弄假成真，获得房产方将房屋出售并拒绝复婚，另一方只能“赔了夫人又折兵”。