“所有帮外地人拿购房资格的路都被限死，我们这个区域的中介都很恐慌。”中大布市商圈的一位中介行负责人向记者坦言，他负责的区域，由于位于专业市场旁边，大部分购房者都是个体业主，平日少有缴纳个人所得税和社保，几乎有一半的购房者都没有购房资格。
这位负责人说，去年11月限制补缴税单后，板块内中介的竞争已经趋于白热化，此次限制补缴社保，对于周边中介行来说，等于损失了一半的客户。如此推断，其他专业市场附近的需求也将受到影响。“比如白云区的京溪附近等，房产的交易量可能出现下降。”
而保来按揭总经理助理卢敏菁告诉记者，按照该公司此前接触的业务来看，超过一半以上是持外地户口的在购房，但其中究竟有多少是补缴社保，该数据并未纳入平日的统计范畴。“如果政策出台，对于成交肯定会有一个影响。”
而周峰则表示，按照去年房管局公布的二手数据来看，中心六区加上番禺区的二手房交易量大约占全市的70%左右，而光是番禺一个区，便占了全市交易量的两成以上。此次限制补缴社保，可以预计，受限制的区域房产成交量短期内将萎缩20%左右。
后市：番禺楼价或首降
由于中心六区和番禺区的“挤出效应”，未来周边区域的楼市成交将会出现缓慢上升。“对于郊区来说，增城应该是受益最大的一个领域，其新塘板块等都发展得非常成熟，预计成交量在未来一个季度可能录得10%的增长。”周峰预计。
需求减弱，中心六区和番禺区楼价是否有下跌的可能？上述中介行负责人认为，此前虽然受到限制补缴税款的影响，中大商圈附近楼盘从去年11月至今依然有小幅上升，尤其是年后价格上升明显，预计短期内价格下挫可能性不大。
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