北京通州执行最严住房限购：非京籍需缴社保3年

向日葵保险网

[导读]：市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府昨日联合发文，决定加强通州区商品住房销售管理。通州执行北京史上最严限购，四类家庭可购买一套商品住房，其中，有一套房的京籍家庭需要3年以上通州户籍或在通州缴纳社保或纳税，才可在通州购买商品住房。

　　“受建设本市行政副中心等利好，近期通州区商品住房市场成交偏热，投机炒房现象频现。”这位负责人说，新政策贯彻了房地产宏观调控的分类调控精神，对不同区域、不同类型市场差别对待、对症下药。本次限购升级，只针对市场偏热的通州区商品住房市场，其他区县、其他房屋类型没有变化。通过合理抑制通州区域的住房投机投资，给过热的通州区商品住房市场降降温，稳定区域市场。

　　这位负责人表示，新政着眼于优先解决通州本区居民的住房问题，保护他们的住房消费权益。但对于本市户籍居民无房户，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，也能在通州购买1套商品住房。本市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。政策符合解决居住需求的迫切性、合理性原则。

　　释疑

　　通州的房价走势如何？

　　北京市房协秘书长陈志表示，房价上涨将明显放缓，更加理性

　　北京市房协秘书长陈志表示，当前通州楼市过热，是由于部分开发商刻意炒作涨价以及投资需求增加造成的，新政将扭转通州楼市预期，让通州房价上涨恢复理性。

　　陈志说，通州被明确北京市行政副中心消息传出后，一些开发商趁机炒作，或捂盘惜售，推高房价，这与中央的京津冀协同发展战略、以及北京市的调整是背离的，可以说是恶意利用了中央和北京的战略和政策。

　　同时，一些在通州投资购房的需求也有所增加，无论是新房还是二手房成交量出现明显上涨。以新房为例，今年四五月，通州的月成交量才五六百套，6月和7月猛增到一千六七百套。而一些楼盘的价格也在很短时间内涨了数千元。