“养老社区并不是个好生意。”有不少行业投资经验的陈东升说，养老地产绝非一些人想象的“圈地运动”，因为“只持有，不卖出”是泰康养老社区的经营原则。
泰康在这桩买卖上的投资逻辑是，回归寿险本质，发现人“生老病死”的需求，深耕寿险产业链，这就是“从摇篮到天堂”的商业模式。
大量的、急于寻找出路的保险资金让这一切成为现实。投资养老社区非常符合保险资金的要求，即安全、长期、有稳定的现金流，不追求高回报。养老社区与普通商业地产不同，不受经济周期波动，只与人口结构有关，这也是近年各保险公司纷纷热身养老事业的原因。
回归寿险本质
与海南、肇庆等地产商销售养老楼盘的模式不同，泰康之家的所有地产项目将不会出售，保单持有人拥有的是居住权、居民证，而非产权、房产证。
对此，陈东升解释说，养老地产绝不是套利的商业地产，一旦售出，泰康给老年人提供高品质的养老规划、改变中国老年人生活状态的愿景就会落空。
陈东升还透露，目前泰康正在申请医院牌照，这也是服务于“深耕寿险产业链”大战略的需要。不难发现，泰康的不动产投资、股权投资计划均围绕着“回归寿险本质”这一逻辑。
泰康养老事业的落脚点，仍在寿险主业。因此，将保险与养老社区嫁接起来，成为养老社区这个庞大投资项目能否成功的关键。
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