对于所有欲将寿险渗入养老领域的险企来说，这块千亿巨型蛋糕的诱惑力实在太大了，其社区盈利模式还有待考验。
保险养老社区各地频频“产子”
上周五，泰康人寿推出第三家养老社区项目粤园。据介绍，粤园项目投资20亿元，地上建筑面积为11.5万平方米，其中包括1万平方米的大型康体文娱会所、1万平方米的专业老年病康复医院。
为了吸引更多老年人入住，泰康人寿董事长陈东升表示，粤园还将建设超过2万平方米的园林水景及原生态荔枝林。按照规划，粤园将于2016年正式入住，可容纳约1300户居民。事实上，自2011年以来，泰康人寿连续投入近150亿元，在北京昌平、上海松江、广州萝岗、海南三亚拿地共70万平方米进行养老社区建设。除泰康人寿外，合众人寿也在武汉、沈阳、南宁、合肥等城市推出了“合众优年生活养老社区”。从武汉市区出发，到达该社区乘车不到1个小时，目前已经开始接待老人入住体验。
除泰康人寿外，不少手握巨资的保险公司已提前布局养老地产项目建设。目前合众人寿在武汉投资建设的养老社区也已落成，并开始试运营。而国寿、平安、新华、太保A股四大上市险企也都在养老地产有较大投入。日前，保监会发布的首份《中国保险业社会责任白皮书》显示，截至2013年底，共有5家保险机构投资11个养老社区项目，占地面积3298亩，计划投资额达到163亿元。
着力点各有不同纷纷定位中高端
泰康之家投资有限公司首席执行官刘挺军认为，保险行业的养老模式与地产养老本质上是商业模式的不同，地产养老最核心的问题涉及银行介入和产权交易，而泰康拿地进行养老社区规划是不允许进行房产产权销售的。在其销售的产业链中，销售源头是泰康的年金型产品，入住的费用则由最终到期的产品支付，泰康收取的是年金型产品的管理费用以及在社区的运作费用。
泰康此次推出的粤园项目是以照料服务为主，还综合了卫生、医疗、康复、文化娱乐和休闲度假等多方面因素，为老年人提供了全方位的需求保障。但其9800每月的定价策略，硬生生拒普通客户于千里之外，可见泰康人寿的定价策略高端。
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