理财目标规划

　　结合以上给出的李先生一家存在的财务问题和理财困惑，现给出以下的分析和解决方案。

　　出售市区房产实现百万创业本金之梦建议李先生在合适的时机出售市区房产。郊区的房产价值目前较低，出售后作为创业本金略显不足。另外，考虑到广州的城市化进程较快，日后郊区房产的升值潜力较大，涨幅很有可能高于市区房产，所以综合创业需求及投资回报，建议出售市区房产。另外，由于城郊的房子的面积对于三口之家来说比较合适，因此建议自住。由于市区的房产价值较高，出售后可先归还该套住房的银行贷款，并从中留一部分作为日后城郊住房的装修款。考虑到城郊目前交通不便以及“下海”后业务的需要，还可留一部分资金作为购车款。按照还贷后可剩余资金160万元计算，扣除装修款和购车款，可支配资金在120万元左右。由于“下海”存在不确定性，建议再留出20万作为养老金和教育金的部分资金。这样，李先生就有100万充裕的资金作为创业本金。在投资时，建议李先生将100万元的资金分批投入，视市场情况和家中金融资产的收益情况，再定后期资金的追加金额，这样就在一定程度上分散了创业的风险。待创业稳定之后，在市场利率较低时，可以主动负债，比如寻求经营性贷款，扩大规模，增加收益。