商业地产的潜力
为了防止不动产投资出现系统风险，在《暂行办法》中，监管层确立了投资自用性不动产需用资本金、投资性不动产需提取保险责任准备金的会计原则。保监会主席吴定富表示，2011年将加强对股权和不动产投资的重点监管。目前有消息称，不动产投资的具体办法最快将在2011年1月底或2月初出台。
实际上，保险公司以自用名义购入商业地产，然后以租赁方式获得收益的做法被市场解读为“曲径通幽”投资不动产。
2009年，太平洋保险以近22亿元的价格收购了位于北京金融街的丰盛大厦（即北丰C2大厦）。以大厦约7。1万平方米的建筑面积算，收购单价约3万元/平方米。如今看来，这样便宜的价格再也无法复制。就在2010年8月3日，杭州钱江新城出让的一宗商业用地，由中国人寿浙江省分公司以25。9772亿元的总价直接竞得。该地块出让面积为35894平方米，为商业金融业用地，折合成可建建筑面积约28。7万平方米。
“随着规模、人力的发展，保险公司需要购买、建设较大规模的总部大楼是正常需求。不过目前大型保险公司购买面积普遍超出了自用需求，超出的部分可获得租赁收益。从之前的‘曲线’进入到现在名正言顺，可以看到险资的热情进一步提升，这将是一个长期趋势。投资优质地块能够获得稳定的回报率。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示。
杨红旭做过研究，在美国上世纪60~80年代，险资尤其是寿险资金会把25%~50%的资金投入到有稳定收益、项目风险度不是很高的地产项目中。
“经济回暖自然会带动市场对写字楼的需求持续增加，尤其是地段位置好、品牌影响力大、综合品质高的写字楼，商业地产的升值潜力是可以预期的。这将成为众多资金追逐的重点，保险资金也情迷其中。”一位不愿具名的地产界人士分析。
用微信“扫一扫”，精彩内容随时看
